论联合按揭

-- 解读最近新闻报道（一）

   近日温哥华港湾 （www.bcbay.com 2016-11-11） 刊出 “年固定回报8% 多伦多万锦联合按揭商被清查”一文，虽然此次新闻揭露的是个别公司不合规操作，但时间不可避免的在华人社区引起了一定的负面影响。走位华人中联合按揭抵押放贷的先行者，盛达贷款13年俩一直秉承着“严格审查，合规合法”的原则为广大投资者提供合法，可靠，稳定的投资产品。本着拨乱反正，帮扶行业的目的，盛大贷款及盛达资本选择第一时间在《名人名商》刊登此文，解读新闻的同时也向读者介绍联合按揭抵押房贷的特点，以正视听。

一．新闻报道主题：政府整理规范联合按揭

加拿大是个法律健全的国度，行业细分精准、各行各业规范严格、均需考牌执牌者方能从业。

安省贷款主管部门证监会（FSCO）最近对联合按揭不良企业、公司和个人进行清理整顿是件利国利民的大好事，有利于行业的长期发展。针对文章里提到的几家公司及其负责人的无照经营和违规宣传等行为，政府主管部门对其进行的监察和处理是必要的，也是必须的。联合按揭在大多地区华人是近几年的事，事实上这种融资产品早在1973年就已通过政府审批并开始，但这类公司和负责人的违规操作被媒体披露还是头一次。

从报道里看，里面几家被提名公司是有问题，无证经营、管理不善和越位经营等等。

先谈谈看文章后的感觉：报道作者对联合按揭的特点、定义和相关交易条款不熟悉。

联合按揭的最大特点是：
政府审批、律师监管、物业/土地抵押、固定回报、按月按季付息，项目结束还本付奖金；放贷款可以是第一贷款、第二贷款或第三贷款。

政府审批：
没有获得政府批准的地产开发均是非法开发，更谈不上可以在世面进行融资借款；

律师监管：
所有借款放贷文件均须要律师参与、拟草文件、在借款合同文件上签字方能收效，贷款受到法律保护；

物业/土地抵押：
凡是以联合抵押融资的开发商，必须用拟开发的土地作为抵押物，放贷人的名字、数量、利息、付息方式、频率、期限等等均在合同协议书中写清楚，放贷人是所放贷土地的所有者之一；

固定回报：
协议书里必须写明回报利息如8%--10%、如何支付等等；

专款专用：
所融资借贷资金只能用于所指地产项目，不得挪为他用；

延期按天计息：
无论转卖、拍卖土地物业，必须先还回所放贷人，余下才是开发商的；

放贷人用资金、退休养老基金、教育基金、免税账户等进行的放贷完全是由该土地抵押着，土地不会自然蒸发、消失。根据我公司过往36个项目的联合抵押房贷记录，从未出现过本金无法收回的情况。

报道中的几家公司在运作借贷过程中都存在不按如上所列条款依法运作、有违规操作才导致放贷人抱怨、投诉和起诉和银监会停牌整顿等。

(未完待续)