论联合按揭

-- 解读最近新闻报道（二）

二．政府目的：政府整理规范行业 起到拨乱反正效果

与加拿大各行各业一样，此次温哥华港湾（www.bcbay.com 2016-11-11）刊出[年固定回报8%多伦多万锦联合按揭商被清查]报道，表明政府正式启动清理联合按揭领域违规行为的公司和个人，是件非常正常的监管行为，以利行业的规范化和常态化！

如前文提到，报道中有些提法和信息不一定到位和准确，如：

1.“虽然听起来有利可图，但是联合按揭往往是地产项目的第二或第三按揭，意味着一旦项目破产，投资金额根本无法收回。”

一.“虽然……但是”存在逻辑问题，此不赘言；

二.“联合按揭往往是地产项目的第二或者第三按揭，”此提法不完整，联合按揭不仅只有第二第三按揭，还有很常见的第一按揭；

三.对“投资金额根本无法收回”的表达在此作多些墨，这个提法和“结论”是错误的！报道作者不懂联合按揭及其基本定义，按揭的定义是抵押贷款，即放款必须是有其放贷对象，即物业和土地作抵押的，怎么会“投资金额根本无法收回”呢？除非抵押土地和物业从地球上消失。如果开发项目延期，合同规定将按天支付贷款额度利息；如果开发商无法经营，可以将土地/物业转让给别的开发商，所有债权债务由下一家开发商接管；如果出现开发商倒闭，可以立即拍卖土地/物业，按顺序赔付放贷人；

四.借贷双方签署法律文件时，协议书有明文规定：开发商借款额度（LTV）不能超出被抵押物/土地当时市值的80%—85%，联合贷款的放贷方的部分借款受到影响，但绝不对“投资金额根本无法收回”。

(未完待续)