先买套房安个心，

再买套房做投资，

租出去，收租金，

广大房东挺开心。

在房产火热的大多地区，有很多这样开心的房东。

可开心的同时，也不是一点烦恼没有。

比如，当租客抱怨霉菌的时候。

本来租客住的好好的，租金也不拖欠。可有一天，房东的你接到租客打来的电话，出租屋里有霉菌了。

或许是洗脸盆下的水管漏水导致橱柜发霉，或许是地下室外墙有裂缝进水导致墙面发黑，或许是窗户有冷凝水然后窗台上有霉点，或许是地下室的冷库墙面上有霉菌，或许是某个踢脚线的角落有霉斑，或许是………..

或许有无数个不同的或许，但后果都一样，那就是，发霉了。

关于霉菌对人体健康的影响，加拿大联邦卫生部有个官方说法，那就是：

霉菌对人体健康有潜在风险，比如，哮喘；比如，过敏反应。

租客发现屋里有霉菌，就意味着住在对健康有潜在风险的房子里，于是一个电话打给了房东。

一样米养百样人。同样是面对霉菌，我们在实践中见识到了形形色色的租客和房东间的霉菌纠纷。

比如，厨房橱柜紧贴外墙，而外墙没有保温材料，热空气遇到冷的表面，冷凝水形成，于是橱柜里霉菌出现了。租客要求房东做霉菌空气检测，于是我们介入了。检测结果不好。租客也没有为难房东，只表示不再继续租了。

比如，卫生间水池下面的水管漏水，橱柜发霉，房客哮喘加剧。房东立即安排房客住到了别处。漏水修好，霉菌清除后，做空气检测，合格后，安排房客住回。

比如，地下室漏水，墙面发霉，房东不管，因为租金低；但租客认为房东该修，最后上法庭。

比如，卫生间浴缸角落长霉，租客因此抱怨空气不好，影响身体健康，不交房租；房东认为这是保养不当造成的，上法庭。

比如，窗台上长霉，租客因此抱怨霉菌导致过敏，要求房东赔偿1万。房东不干，找律师，走程序，把霉菌问题解决了，最后租客也不了了之。

不一一列举这样的比如了。

我们看到霉菌产生，有些是房子本身的缺陷造成的，如地下室有裂缝，水管漏水等；有些是使用不当造成，如洗完澡不及时通风干燥，浴缸四周很容易长霉。

对于房子本身的问题，责任比较容易明确。

对于房子使用不当造成的霉菌，有些时候就牵扯不清了：房东说那儿原来没霉，是租客使用不注意造成的；租客说那儿原来就这样了……….

所以对于房东来说，出租前做个全面的霉菌检查，既体现了对租客的负责，也是对自身的保护。未雨绸缪，防患于未然，该修的修，该堵的堵，该清的清，该整的整。那些容易长霉扯皮的地方，拍些照留个档，以后有了纠纷也好有个依据。

硬件收拾好了，再做个空气检测。所有的这些事前工作，表明了对租客健康的重视。

这是出租前的事。

如果在出租期间有了霉菌，房东怎么办？

兵来将挡，水来土掩，遇到问题，绝不拖延，立即解决。

找到霉菌产生的原因，从源头上切断。

看到霉菌，清除干净。

关于霉菌清除，多啰嗦两句。

很多房东认为，清霉很容易，把发霉的东西仍掉就行了。其实事情没这么简单。

主要是菌丝上的孢子，会散发到空气中。

想象一下结籽成熟的蒲公英，风一吹，种子漫天飞舞。

霉菌孢子也是这样。

扰动了菌丝，孢子就像蒲公英的种子那样飞的到处都是。这就是为什么我们去客户家做霉菌空气检测，有时会发现霉菌清除之后的空气孢子浓度比清除前更糟糕。而专业公司清霉，会按规范来操作，做好防护措施，防止交叉污染。并且，清完之后，做空气取样检查，直到满足要求为止。

所以如果清霉面积较大（大于1m²），还是让专业公司来做吧。如果是小范围的，自己干的时候做好保护措施。干完后做个空气取样检查，让租客知道空气正常。