我们看看今天的第一个伊桃碧谷传统社区 - The Kingsway。

The Kingsway, 又名Kingsway Park, 是多伦多最富裕的社区之一。社区南起Bloor Street West, 北至Dundas Street West, 东有Humber River, 西临Mimico Creek。The Kingsway社区依着Humber River 河谷建设开发，环境极其优美， 宽大幽静的街道两侧，石头墙体的Tudor/都铎王朝风格的宅邸，掩映在百年树龄的高大橡树枫树下，气势很足。

The Kingsway百年前由Home Smith开发建设之初，定位就是多伦多富裕阶层。这一点从小区街道的命名也可见一斑 - 非king即queen, 和众多prince and princess, 处处彰显开发者强调的英式传统和富足感。直至今天，这个区域依然有着很多多伦多西区主流人群最认可的一些住宅地址。

The Kingsway的位置当属Etobicoke最方便的。南边Bloor Street West有Old Mill Subway Station和Royal York Station, 方便地连接市区核心；Royal York Road，Prince Edward Drive, The Kingsway纵贯小区中央。北边Dundas Street和南边Bloor Street上都是社区精品购物娱乐街区。居住、学校、购物、交通条件都属一流，The Kingsway完美地融合了富裕社区的一众要素，潜力不可限量。

The Kingsway学校

- Kingsway College School

- Lambton-Kingsway Junior Middle School

- Our Lady of Sorrows Elementary School

- Bishop Allen Academy

- Etobicoke Collegiate Institute

回答一个令华裔买房人迷惑N久的问题 - 为何条件极好的中南部伊桃碧谷尚属"价格洼地"

经常有朋友自己读完我介绍中南部伊桃碧谷的文章，开车在社区转悠一圈，回来迷惑地问我，Sherry 你说的没错啊，伊桃碧谷这个社区看着真是好。但是你说，这么好的社区，怎么价格还没有华人聚集区价格高呢？

哎，您让我怎么说呢？如果没有性价比，谈何价格洼地？如果时机已经不对，我又推它图啥？

伊桃碧谷是个紧挨着Old Town Toronto发展起来的老区。北美的城市曾一度发散性规划和发展，在这个阶段，年轻一代的中产阶层多到远离老城区的郊区城镇买两层的新房子居住，像伊桃碧谷这样老城中产社区的老旧bungalow, 对他们没有吸引力。

但是，人是搬出去了，工作机会和发展活力依然聚集市区核心，中产阶级需要借助通勤往返。随之的油价上涨，高速路拥堵，让市政意识到发散性发展的弊端，开始兴盛老城区的downtown core revitalization策略，以最大化更新利用现有的市政交通网络，在不过分增加财政压力的情况下，实现最大化输送通勤人口的任务。这样的发展策略下，有着完备便利交通网络的老城区，包括downtown core, 和Etobicoke, 优势凸显。而老区翻新是由南邻安大略湖的市区核心向东西北三边推进的。北边我们就不需要说了，华人较多，大家熟悉的很，中产社区的老旧平房被哄抢的价格让人目瞪口呆。东边是East York和Scarborough。世家堡的趋势不容乐观，大片的中产社区属于沦陷的趋势。East York 不错，但是社区规划之初就没有规划大气大地块的宅邸，目前尽管受到市区高收入中青年群体的欢迎，但是房子还是未免玲珑了一些。而西边的Etobicoke，特别是夹在Bloor West 和Eglinton 这部分，却是规划之初就不是给寻常百姓家住的，这个从占地、建筑风格、规划、甚至栽种的树木都可以看得出来。而这个区域除了这些传统世家豪宅区的房子之外，还有大片占地很大、价位依然非常合理的老平房库存。同时，Etobicoke临湖的lakeshore area, 有大片价位合适的独立屋存在，一些是后院直接走入安大略湖的，直接就把湖景变成了自家后院。这个湖景房的长远价值就真心不能拿来跟市区的空中高层湖景房比较了。

前面说过，多伦多市政兴盛老区的downtown core revitalization城市发展策略是从市区开始，逐渐推进到东西北三面。北边沿着yonge街，临近华裔聚集区，豪宅区难以买入，而中产社区价格也早已不像话。向东推进有世家堡的陷落，低收入区较多。向西推进，Bloor West Village, High Park, Baby Point, Swansea都是西人喜欢的时尚社区，居民收入越来越高。目前已经完全推进并跨越了Humber河谷，进入伊桃碧谷东侧以Royal York Road为中心的东部地带。而剩余区域，也处处可见老bungalow在被推倒重建。因为这个原因，中南部伊桃碧谷才正值投入的时机，所谓的timing是也。但是根据我们的观察，新买家买入时机也已经不多，最合适的入市窗口，也就在未来两到三年。

还是像我说的，时机合适，您还能以合适的价位买入二环的胡同小院，您何苦去通州买新建的高层鸽子笼呢?

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