从另一个角度看多伦多房市

Wednesday, March 1, 2017

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在多伦多房价接连快速上涨超过一年后，眼下连一向立场温和的经济学家也开始警告泡沫已经形成。我同意，目前的房价涨幅严重脱离经济成长、就业及薪资增长等基本经济因素，泡沫确实存在。

但是，多伦多房市到底有没有泡沫，我们还是可以听听不同的声音。而且，这回发出与众不同意见的是全球规模数一数二的商业房地产服务暨投资公司世邦魏理仕（CBRE）总裁伦绍尼（Mark Renzoni）。据多伦多星报本周二报导，伦绍尼当天对该报记者说：“多伦多房市是平衡的，推动力不是来自外国资金，而是来自想改善居住条件的加拿大人以及首次购屋者。”

他继续说，多伦多有很多工作机会，人们感到乐观，对就业市场有信心，利率又低。他认为，那些忧虑外国投机者炒高多伦多房价的想法是过度担心。

伦绍尼分析：“在多伦多购买住宅、特别是购买公寓大楼单位的外国人中，大多数是有家人居住在多伦多，有的是在大学就读的学生，还有的是亲戚住在这里，有的是配偶住在这里。他们在多伦多购买额外的住宅，是因为他们相信这是一种优质投资。”

而且在他看来，多伦多比温哥华、纽约及伦敦的房价便宜很多，与那些城市的住宅相比，多伦多的房价简直是折扣价。根据以上分析，伦绍尼断言多伦多没有房地产泡沫。

原来他是拿多伦多和温哥华、纽约那些城市比较，得出没有泡沫的结论，

我很难接受这样的结论。然而，又必须多思考下他的意见，因为伦绍尼以及他领导的世邦魏理仕不是崇尚空谈的理论家和“空对空”的智库，他们是房地产行业中最具实战经验的行家。请看看世邦魏理仕经营的业务：向商业房地产业主及承租者提供包括融资和投资在内的顾问服务，为客户评估与估值，房地产租售及管理等。他们如果失误，将对客户构成动辄数千万上亿元的损失。

常言道，兼听则明，偏信则暗，不管伦绍尼说的对不对，我们在展望房市前景时，将之当作参考系，总该没有坏处吧？

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司徒伟群

长期从事财经与房地产相关新闻工作。在过去二十年,一直在多伦多世界日报主编经济版,也是"居家置业"专栏主要撰稿人。经历了二十年加拿大房地产的风雨起伏，不仅了解房地产置业，投资，相关法律法规的微观层面,也对加拿大经济和房地产长期宏观趋势有深刻理解。最近司徒伟群离开新闻界,尝试改换职业跑道,进入房地产行业寻求新发展。相信他的文章可以为读者带来完全不同的房地产置业投资的新视野。