前几天，在网上看到了一段蛮有意思的对话，基本就是一位网友引用专家的预测分析房价走势，另一位则认为所有预测都不可信，因为房地产市场受到太多因素的影响，所以不可能预知将来。

当我还在思考那两位网友的辩论时，又有朋友打电话来征询我对多伦多房市前途的意见 ，因为他手上有几套住宅，正犹豫不决，这一轮的房价上涨是否已经到头，即将急转直下，应该及时获利回吐，立即出售两套？

我回答，什么时候该出售套现，这个主意碍难提供，我能做的只是介绍下整个宏观经济形势，以及对房地产市场的影响。

加拿大统计局（Statistics Canada ）3月3日公布，本国去年第四季度经济成长率2.6%，优于大多数经济学家的预期。按照这样的势头推算，加拿大2017年经济成长率有望达到2%左右。

这些数据和渥太华的经济智库加拿大咨议局（Conference Board of Canada ） 一周之前作出的预测相当。这个保守派智库的展望报告说，加拿大2017年的成长率可增长至1.9%，成长率明年或许下降，但仍有1.3%。

与此同时，加拿大中央银行本周初决定维持现行的基准利率（隔夜拆息率）不变，仍为0.5%。更值得注意的是，央行行长普洛索在解释央行按兵不动的理由时说，世界经济依然充满不确定性，因此需要审慎和紧密观察。行家将他这段话解读为，不管美国的央行联储局加息与否，加拿大央行年内不仅不会加息，恐怕还有可能再减息一码（0.25%）。

我那位朋友打断我的话头说，别绕那么远啊，你就直接告知房价走势好了。干吗这么着急么，我对他说道，经济成长率的好坏及基准利率的升降，与房市走势休戚相关，正因为加国经济有希望在今后两年内继续增长，对商业银行优惠利率（prime rate ）影响重大的央行基准利率又长期维持低水平，在可看得见的一两年内，房价突然断崖似暴跌的概率极低，除非爆发灾难性事件。这就是一些房地产机构日前纷纷预测多伦多今年房价也许再增长8~10%的原因。

当然，这说的是大多伦多的整个宏观市场趋势，如果细分到特定的地段，那就必须具体问题具体分析。比如一幢独立屋原来很抢手，市值250万元，想不到，后面那个停车场突然被开发商收购，准备在那里盖幢摩天大楼，所以那幢可怜大屋的价值可能得拦腰斩一刀。这样的话，房地产机构房价今年再上升一成的预测在这个事例上就错得一塌糊涂了。

那位朋友再度打断我道，你说话就是爱绕圈子，说了这么多，你想说的就是多伦多房价在至少今年之内将维持上涨，对吧？

我回答，对，可那不是我说的，我只是把专家们的意见为你解读一遍而已。

其实，上面那番话，也回答了本文开头那位网友发出的“所有预测都不可信”的质疑。