自 2020 年 9 月 10 日起，多伦多市通过了最新短租牌照注册规定，短租房东必须遵守该规定。首先，短期租赁被重新定义为出租时间/天数少于28天的住宅物业。所有短期租赁经营者都必须在多伦多市政府申请牌照，并为所有出租物业缴纳 4% 的市政住宿税 (MAT)。要注册短租牌照，政府要求房东必须证明该物业是他们的主要住所。

什么是主要住所？

根据多伦多市网站：

1. “您只能短租您的主要住所。
   1. 主要住所是您居住的住所以及您用于支付账单、身份证明、税收和保险的地址。
   2. 您只能拥有一个主要住所，也就是说您不能合法经营超过一个短租物业。
2. 任何住房类型的房主或租户，例如房屋、公寓或共管公寓等，都有资格短租。
   1. 您应确保您的公寓管理处或您的房东允许短租。
3. 如果您是出租独立卧室且主要住所中出租的独立卧室数量小于等于三，则每年短租天数不限。如果是出租整个房源，则此房源每年最多短租 180 晚。
4. 您的房源必须位于居民区内。
   1. 如果您已经是商业民宿 (B&B) 经营者，您可以在使用已经颁发给您的“旅游住宅”牌照继续经营。
5. 您可以在secondary suite或laneway suite中进行短期出租，只要该套房是您的主要住所。
   1. Secondary suite是一个独立的独立起居设施，提供食物准备和卫生设施供居住者专用。它位于较大的房屋内（例如，地下室公寓）。
   2. Laneway suite是一个独立的住宅单元，与较大的房屋位于同一地段，通常位于后院。Laneway suite必须紧邻公共巷道。
   3. 如果您居住在房屋的主要部分，则不得单独短期出租laneway suite或secondary suite。”

谁可以申请短租房源牌照？

根据多伦多市网站：

1. “要申请短租牌照，您必须：
   1. 年龄在18 岁或以上
   2. 注册房源必须是您在多伦多的主要住所
   3. 您能够证明您住在此主要住所

房东

1. 作为房主，您只能短期出租您的主要住宅。这是您居住的家，也是您用于支付账单、身份证明、税收和保险的地址。
2. 如果您的房源已经上了保险，您应该了解经营短租对保险的营销。您不妨向您的保险公司咨询您的保险产品是否支持短期租赁。

租客

1. 作为租户，您可以短租您的房屋，只要它是您的主要住所。
2. 您应该了解您在《Residential Tenancies Act》下的责任以及您与房东的租赁协议。

多个人住在同一个家中

1. 如果您与其他人住在同一个家中（例如，作为两个租户），那么您们每个人都可以这个住宅注册为您的短期租赁，只要该家是您的主要住所。
2. 作为短期租赁经营者，您们每个人都有责任确保您的整个房屋每年最多出租 180 晚。
3. 如果您的整个房屋每年出租超过 180 晚，那么您家中的每个租户都可能被认为违反了短租规定。”

如何申请短租牌照？

多伦多市政府支持在线申请短租牌照。您可以在官方网站上在线注册：https://secure.toronto.ca/webapps/short-term-rental/registration/

要申请短租房源牌照，您将需要准备以下内容：

1. “政府签发的身份证明 (ID)，其中包括您的地址
   1. 只接受安大略省驾照或安大略省Ontario Photo Card（更多信息见下文）
2. 联系方式和地址
   1. 您在注册时的姓名和地址必须与您的政府签发的身份证件相符
3. 关于您的短期房源的详细信息，包括您的短租房源所在的建筑物类型以及您将短期租赁您房源的哪些房间
4. 紧急联系人的姓名和电话号码，需要在租赁期间将全天都可以接电话。”

请记住，爱彼迎房东需要在爱彼迎网站上注册房源时提供短租登记确认码。在 StayPro 开始管理您的 Airbnb 物业之前，您应该已经向 Airbnb 提交了您的登记确认码。如需更多信息，您可以查看Toronto - Airbnb Help Center.

在StayPro开始为您管理短租之前，StayPro 还需要您的姓名和电话号码以及建筑物的紧急出口图。

如何支付申请费？

根据多伦多市政府的网站：

1. “您需要每年支付 50 美元的申请费。这笔申请费不可退还，从您的申请获得批准之日起一年内有效，需使用信用卡支付。
2. 在线注册系统不接受借记卡、Visa 借记卡或 Visa 礼品卡。申请费每年都有可能增加。
3. 请注意，如果您的申请在过去 12 个月内被拒绝或撤销，则您没有资格注册短期租赁。”

由于我们不会实时更新文章，请确保信息仍然适用。 StayPro 建议您自己进行研究，因为本文并不全面，也不构成法律或税务建议。