为了帮助蒙特利尔的Airbnb房东，我们编写了本指南作为您的工具，但本指南不能代替您的调查。要了解官方短租规定的原文，请参阅 Airbnb Support Page - Montréal。

蒙特利尔有多少套正在运营的 Airbnb 房源？

根据 insideairbnb.com 提供的统计数据，蒙特利尔有 19,495 个运营的 Airbnb 房源。

蒙特利尔有多少持牌Airbnb房源？

根据 CITQ 提供的统计数据，截至 2021 年 12 月 15 日，蒙特利尔有 261 家持牌旅游房屋。您可以在 CITQ 官方网站上找到实时数据: https://citq.qc.ca/en/statistiques.php

政府官网信息

如果您仍有疑问，请直接参考政府的官方文件及指南，这里是一些StayPro帮您整理的，关于民宿及短租的官方网页：

1. https://www.quebec.ca/tourisme-et-loisirs/hebergement-touristique-courte-duree
2. https://citq.qc.ca/en/citq_contact.php
3. https://www.canlii.org/en/qc/laws/stat/rsq-c-t-0.1/latest/rsq-c-t-0.1.html
4. https://www.revenuquebec.ca/en/businesses/consumption-taxes/tax-on-lodging/calculating-and-collecting/

魁北克省的规定

如以下情况都符合您的情况，则魁北克省要求您申请certificate of classification：

1. 房屋针对游客出租
2. 每次出租时间为期 31 天或更短时间（晚上、一周或周末）
3. 出租的目的是以换取报酬
4. 在网站、社交网络、公告板、报纸、标志等平台上宣传

如何为主要住所（principal residence）申请certificate of classification？

根据 Airbnb 支持页面 - 蒙特利尔，无论房东是出租他们的主要住所还是次要住宅，都需要获得certificate of classification。

首先普及一个概念，根据 CITQ 网站，主要住所的定义如下：

1. 您经常住在那里
2. 它是您家庭和社交活动的中心位置，特别是当它不用作旅游住宿场所时
3. 地址与提供给政府部门和机构的地址相对应

您可以在这里提交申请：https://citq.qc.ca/en/Page_1.php

Certificate of classification的申请条件是什么？

根据CITQ的定义，除主要住所以外的房屋，如果在做Airbnb，就属于针对游客的小酒店啦（tourist home）。

这种情况您可以在这里申请：https://citq.qc.ca/en/ouverturedossier.php

要通过CITQ的审核，您的房源必须满足以下条件：

1. “遵守所在地的市政规定（如蒙特利尔市规划了不同的Airbnb运营区域）。
2. 拥有 200 万加元的liability insurance。
3. 公开出租您的房源（即 Airbnb）。
4. 您的企业必须通过CITQ的房屋检查。”

CITQ的房屋检查都有什么标准？

根据 CITQ披露的标准, “房屋检查有着数百个严格和客观的标准，主要包括：

1. 硬件设施的质量（卧室、浴室、公共区域、室外等）；
2. 建筑物的外观；
3. 建筑物的清洁度；
4. 提供的服务；
5. 周边整体环境因素。”

蒙特利尔的合格区域/分区

不确定您可以在蒙特利尔的哪些地区做Airbnb？

请使用蒙特利尔市政府提供的这个官方工具来检查那里可以做Airbnb：https://montreal.ca/en/how-to/areas-where-operating-tourist-home-authorized

蒙特利尔市政府网站划定了Airbnb房东在其所在片区所必须满足的标准。以下是符合条件的地区的摘要，但请使用上面的 URL 作为最终参考，因为我们的信息可能会随着政府法律的变化而过时：

Le Plateau-Mont-Royal

定期出租的住宅被视为商业旅游住宿，此类住宿仅在以下区域获得授权：

位于 Rue Sherbrooke 和 Avenue du Mont-Royal 之间的 Boulevard Saint-Laurent Rue Saint-Denis 在 Rue Sherbrooke Est 和 Rue Gilford 之间

同时，对于主要住所，非专业性（比如整年做民宿）的短租在整个Plateau区域都是允许的。

Le Sud-Ouest

Airbnb只允许存在于以下地区的住宅用建筑物内：

1. Rue Notre-Dame Ouest 位于 Rue Rose-de-Lima 和 Rue Charlevoix 之间
2. Griffintown 地区的 Rue Peel
3. Griffintown 地区的 Rue Wellington
4. Rue du Square-Gallery 位于 Rue des Bassin 和 Canal de Lachine 之间。
5. 两个Airbnb之间必须至少有 150 米的距离。

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

根据地区的不同，允许经营Airbnb，包括住宿加早餐旅馆、酒店公寓和酒店。

住宿加早餐旅馆
住宿加早餐旅馆 (B&B) 在某人的家中经营。它必须有自己的入口，并有四五间卧室。

酒店公寓
旨在提供短期住宿的建筑物；它有带独立厨房的公寓。

Airbnb只允许在：
Rue Sainte-Catherine 位于 Rue Saint-Mathieu 和 Rue Atateken (Amherst) 之间

Rosemont–La Petite-Patrie

仅在某些区域允许经营Airbnb（住宿加早餐或酒店公寓）。

仅允许在位于 rue de Bellechasse 以北和 Rue Jean-Talon Est 以南的 Rue Saint-Hubert 部分内，即 Plaza Saint-Hubert 所在的地方。

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

仅允许在有商业和具有三个或更多住宅的建筑物的区域经营Airbnb。

对于所有其他行政区，该网站声明：“该片区不提供查询服务。”

由于我们不会实时更新文章，请确保信息仍然适用。 StayPro 建议您自己进行研究，因为本文并不全面，也不构成法律或税务建议。