新冠肺炎疫情下五月份欠租对策


紧张的4月1日已经过去一周了。很多房东都经历了租客要求减免、迟付四月份租金的事情,也有一些房东喜大普奔在群里通告收到了全额的租金。

我们在3月份时发表了一篇文章,和大家探讨了疫情下涨租、欠租的处理。咱们房东群里几位法律顾问也纷纷发表了自己给出的对策分析。引发了一波又一波的讨论高潮。

甭管给出的对策是什么,我们只是希望对疫情下的欠租处理给出指引。这不是一个非黑即白的话题。

需要各位根据自己的实际情况,做出符合自己利益及您租客利益的合理分析判断和处理。

也甭管怎么分析怎么归类怎么讨论,我们的意见和建议仍然是法律手段和怀柔谈判并用,缺一不可。

如果一个Form N4就能破坏房东与租客的“良好”关系,这种关系,不要也罢。

甭管租客是初犯还是惯犯,一视同仁。

因为,这才是4月份,是在片面理解省长“租客不用交租”言论后的第一个月。

也是刚刚进入严格戒严状态的第一个月。

也是一般人手里还有一定积蓄的一个月。

在经济上尚未达到窘迫状态,迫不及待的响应省长的“号召”开始钻空子的租客,您觉得有必要跟他客气?

我们目前在管理的所有物业,除了两处物业的租客没有全额支付房租外,其余租客全部如数按时缴纳了租金。

另有两处物业的租客提出过迟付租金,但在协商过程中改变了想法,全额支付了4月份租金。

好租客不会钻空子,是会提出合理要求寻求合理解决方案的租客;是会根据自己的实际情况进行财务安排不轻易给房东找麻烦的租客;是珍惜自己信用的租客。

而“坏”租客,您的善良只会引发他们更进一步的贪欲。

甭管怎样,4月份收租风波就这么过去了。接下来,要关注5月份的收租了。

而情况,已经发生了改变。

我们相信,会提出5月份租金减免、迟付的租客,已经不是一部分了。可能是,全部。

收入上的骤减,心理上的紧张,对未来预期的悲观情绪,都会严重影响每一个人。

当然也包括租客们。也许可能更严重。

所以,大家一定要做好心理准备,准备好与租客认真协商,付多少钱,何时补交多少钱。

然后,当然,发Form N4。

为了帮助大家有效与租客协商沟通,我们参照租务法庭Mediation Order设计了一份租金迟付计划协议,提供给大家。大家根据实际情况决定是否使用,以及进行响应的修改和填写。

请注意,这份租金迟付计划协议,并不具有任何法律效力,仅为君子协议。具体法律操作,请以租务法为指引。

如果您仍需要帮助,请联系专业法律人士。别慌,别乱,别错。

最后再强调一次,这不是一个非黑即白的话题。具体怎么办,最终做决定的是您,房东们。

点击下载租金迟付计划协议PDF文件

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