标题是不是有点瘆人？

其实，这标题源自诗人海子的《九月》中的一句，该诗写于1986年，后来被谱成曲。

在2018年《中国好声音》上，藏族歌手旦增凭着这首歌奠定了冠军的基础。旦增的声音优美，富有感染力，从开始的低音吟唱、中音铺垫、再到高音喷薄，一气呵成、荡气回肠，令人百听不厌！旦增的《九月》将注定成为一首大歌！

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征文冠名赞助：Jason Ji (姬）

   

去年夏末，笔者写过《越过山丘，才发现谁在等候》，借李宗盛的《山丘》，感叹多伦多房地产市场的跌宕起伏。而今年初秋，值安省房地产4.20新政一年半之际，笔者听到旦增的《九月》，再次有感，写下些许文字。

众神死亡，明月高悬

远在远方的风比远方更远

 诗人海子写的是对生与死的认知，写的是时间与空间的阐释。

笔者看到的却是多伦多房地产市场的急剧萎缩与下滑，以及背后远方无形的手：

新政，B20, 压力测试，升息，NAFTA，贸易战，省市选举，中国限资金外流……

 

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征文赞助商： 罗睿移民律师事务所

    

一波还没停息，一波又来侵袭，茫茫市场，狂风暴雨。

据华人几大地产公司现有数据估计，2018年比2017年房屋交易量减少40%！

 

我的琴声呜咽，我的泪水全无

 

有个经纪同行A，有次电话闲聊，声音充满了无奈，他说2018年以来大半年都没有做过单，现在已经转行开Uber。没有办法，生活还得继续啊。确实，很多人趁着房市火热，匆匆忙忙进入这个经纪行业，准备大显身手的，现在又被迫转行或重操旧业。大浪淘沙，80/20的法则把这个淘汰机制推上严酷的新高度。

 

有个投资地产的朋友B，在2017买了新房，加币280万，今年交房，但银行的评估少了几十万。怎么办？不交割吧，白白丢了订金， 又怕被发展商告上法庭。最后还是砸锅卖铁想办法交割。B的太太本来就反对他买这个房子，埋怨之余少不了长吁短叹，B的心情也极度郁闷。

            

还有个来自南亚的小建筑商C， 早年从事二手车买卖挣到了第一桶金，后来看到房地产蓬勃发展，就改行买旧房子推倒做翻建。前面两年都还行，2017年新政前有三个房子在建。其中一个二月份完工，可惜因为市政审核拖延了下，六月份才上市。结果几个月过去了，房子无人问津。这三个房子里面有他自己的亲戚朋友的还有贷款的钱，C都给压得快喘不过气来。

 

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征文赞助商：法律顾问 于戎伟

   

众神已陨落

我把这远方的远归还草原

 

笔者自去年的新政以来，一直在思考一个问题：投资房地产的散户，怎样规避市场风险？

 

其实，市场危机来临是有征兆的，而且很简单。

 

当证券公司门前卖茶叶蛋的老太太都来炒股的时候，这就是股市涨到头了的信号。

 

当你发现周围的验房师/工程师/修车师傅/点心师傅/幼儿园阿姨等一大帮人都在考牌当地产经纪人的时候，这就是房市危险的信号。

 

只是，当危机即将来临时，少数人能洞察先机；当危机就在眼前时，不少人能当机立断，采取行动。但更多的人，在危机来临时，或茫然懵懂，或心存侥幸，或力有不逮，最终陷入苦局。

 

技术因素的风险例如资金/装修 /经验/管理/法规，很多时候通过努力可以避免。难的是，当你看到有利可图时，还能抑制自己内心的那一点点贪婪与侥幸。每当面临投资决策，都要问问自己：如果发生这样那样的风险，我能怎么办？

 

风流，总被雨打风吹去。

《无间道》有言：出来混，迟早要还的。

 

不过，换个角度看，房市跌一跌，回归一下，也更健康，提前释放了部分风险，避免了以后更大的危机。

 

众神死亡的草原上   野花一片

2018年不是只有悲怆的故事，也有亮点。

 

低层住宅的不断下滑，却掩盖不住高层公寓的繁荣上升！这两个市场就像井中的两个水桶，一个沉下去，另一个升起来。资本就像一条对红外线非常敏感的蛇，迅速的游向热源。

 

笔者持续观察过密市中心那一片高层公寓，自去年7月以来，平均售价每月涨5000刀左右，年累计升幅在16%。 十月初的YSL项目更是创造了在48小时内销售了七百多套房子的业绩。

 

再看租赁市场，更是一房难求，夏天时抢offer早已是家常便饭。我们团队代理的某个出租房子，上市三四天共收到8个offer。大多地区不少小区租金年增长率高达20%！

 

对众多买家而言，现在的买家市场，对他们也是很好的入市时机。

 

小D夫妇是初次买家，去年十月看到一个镇屋，挂牌109万，看了很喜欢，于是下了offer，但没有谈拢，于是慢慢寻找。今年8月却发现，该楼盘附近镇屋已出现了一百万以下的成交价，去年的那个镇屋换了个经纪，又挂出来卖，叫价99万！小D果断出手，结果以96万拿下。一想到迟买一年时间，居然省了十万，他们心里就美滋滋的。现在一家三口欢天喜地地搬了进去，住得其乐融融。

 

蓝蓝的天空上　飘着那白云

白云的下面　盖着雪白的羊群

 

海子的诗，张慧生的曲，经过李健的改编，这首歌，旦增唱出了史诗级别的大气磅礴，千年轮回的悠悠感叹，生死悲情的缠绵悱恻，秋日碧空的清澈透明。

 

这首诗歌，始于殇战，到沉沦，再到救赎，最后是重生的希望！

 

大道至简，万物相通。

 

笔者仿佛看到了多伦多房地产市场的前世轮回与涅磐再生！

 

作者简介：

Joe Wang 王森辉，新趋势全职房地产代理和投资人。主要服务多伦多市中心及西部Mississauga, Oakville, Milton, Etobicoke，Burlington 等城市的住宅/楼花以及安省农场的投资买卖。微信: Joewangtoday  手机: (647) 667 0248