作者： Sue Zeng

2001年，当我背着空空的行囊，来到了异国他乡，为了刚出生的孩子，我和亲戚借了首付，买了人生的第一套破旧的半独立房，为了缓解贷款压力，我们从路边捡点家具，yard sale买一点，晚上偷偷摸摸在电线杆下贴招租广告，开始了房东生涯；而今，咱也一步步从野战军变成了专业的地产经纪人，甚至开始做起了更多利润的民宿经营和管理，从专业的方式租着自己的房子也帮许许多多的其他房东找到满意的租客。

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近20年的房东生涯，和租客相处的都不错，似乎没有太多的摩擦，如果说有一次的出租失败是一个教训的话，就是有一次不小心租到了行为怪异的租客。其实后来想想，虽然面试他的时候他还算正常，言语清晰，表现礼貌，但第一感觉就有些不对劲，但有说不出来什么地方不对劲，这似乎也就印证了咱老祖宗说的：“相由心生”，一个人善与不善，是堆在岁月的脸上的，只是当时看着他非常喜欢的眼神，不忍心拒绝，给自己找个台阶：“这么便宜的一个房间的租金，不怕他赖租！”说服自己租给他了，没想到他搬进去以后，我的噩梦就开始了，

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同住的其他三个室友常常地打电话给我，告诉这个租客的诡秘和极不正常的举动，比如：他会深更半夜不开灯，在厨房里坐着，等到半夜打工回来的租客一开灯，见到他呆傻的样子吓的要死；他从不和别人说话，但会在房间里自言自语，大声骂人；会把共用卫生间的别人的毛巾或者卷筒纸扔在别人的门前；等等等等，因为他的怪异和发脾气的凶相，让有一个租客非常害怕，强烈要求我加固锁匙，其实这种事情比租到专业赖租的租客更可怕，因为如果他一个不正常的人如果伤到别人，房东我该如何收尾，也许就是一个刑事案件了！

调解时候咱也是胆战心惊地敲门，好久才开，他总是闭着眼，自个儿像祷告一般说了一大堆听不懂的话，然后睁开眼，还不能正视和我说话。打电话到警察局咨询，警察说租客伤到人，他们才会处理；打电话到tenant Board，他们说可以申请驱逐，但必须有足够的证据。

在我无计可施，度日如年的时候，事情来了个大反转，起因是楼上的一个租客因为一个操作错误，将暖气给关了，大半夜把他冻成狗，第二天就打电话给我，骂我一顿后说要离开这FXX的地方，我欣喜若狂，告诉他可以马上搬，退他所有租金。并且马上打印好N11 form， 叫他签字，在他离开那天，我亲自在门口欢送他，他还是那样，一副呆滞的生气的面孔，感觉我是一个空气，没有一句话，拿着极其简单的行李，头也不回的走了，真的祝他好运！

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从他入住到他离开，只有短短的两个月时间，但带给我的极大的精神压力。经历那次惨痛的教训，我坚决收起我的不会拒绝的秉性，亲自面试，一定需要信用记录和前任房东的reference，这个都是对租客过去的行为的最重要的见证；对于分租的租客，首先选择roommate推荐的朋友，其次考虑学生和年轻人，因为他们年轻有朝气，对未来有憧憬，不会为了区区的房租将自己的信誉和未来随便就糟蹋了，坚决避免那种在加拿大呆了老久，还要和别人挤地下室，连车子代步工具都买不起的租客，这样的租客是一定是自身的问题，这样的理念也许有些武断，只是个人见解，无需仿效。

因为职业的关系，和各种不同的租客和房东打交道，也算见识许许多多的人情冷暖，但总结一句话，房东和租客的相处之道就是：善待租客，一直相信社会中，善是会有回报的，租客是我们的衣食父母，他们帮我们还贷款，甚至是我们赖以维生的收入来源，有什么理由不善待呢？我一直是以这种心态来处理和租客的关系，社会千变万化，每个人的性格也不尽相同，只要不过分，自个儿吃点亏，多给租客一点利，房东的好，房客会知道的，

我记得有一次租客打电话说暖炉坏了，我和先生用极快的速度联系到修暖炉的朋友，在大雪纷飞的夜晚，开了几个小时的车到租客房子里修好；在一个租客没有履行合约，搬完房子，留下成吨的垃圾，咱这个女汉子自个儿就撸起袖子埋头干，拉了整整三车的垃圾到垃圾场丢弃，为的是给下一个租客一个非常干净的漂亮的房子；租客说什么东西坏了，二话不说就买个全新的给他们。

这么多年的房东生涯，我总是告诉自己：出租房子，当房东是一个生意，我就好好的经营它，挺感恩自己在加拿大，在茫然不知路在何方的时候，能够通过买了几个投资房，当上了房东，让我在加拿大站稳了脚跟，并让我有了很强的信心和安全感！正是因为这种感恩的心，我学会了兵来将挡水来土掩的心态。很幸运，目前为止，我的租客没有给我太多的麻烦。

说实话，咱只是一个还在为生计奔波的小房东，没有见过大风大浪，也很没志气地希望这样的日子可以一成不变地碌碌无为地继续过下去，和群里的百套千套的生活无忧大咖们，实在是班门弄斧之嫌，以上所述，只是一妇人之见，如有雷同，或有丁点启发，便欣欣然矣！