作者： Grace宇鸿  （房东网服务贷款专家）

多伦多的春天阴雨濛濛，清晨起来，阿幕望着窗外的雨，翻着手机来来回回的老新闻，忽然看到律师转发的一封电邮，两年前买的楼花下月要final close了。

阿幕是天之骄子，从小就在优越的环境下长大，父亲经营着一家大型公司。五年前父母带着他一起投资移民，父亲空降了他和母亲，随即回国发展事业。两年前阿幕大学毕业，也想过开创自己的事业，但一直未启动。女朋友在上班，知道阿幕家境阔绰，也不指望阿幕能过得了朝九晚五的日子。

这几年阿幕买过几套房产，每次贷款都顺利得很，他账号里常年有好几十万存款，去年就在一家五大行轻松贷了一百三十多万，买了两百万的房。另外两套投资房也有共一百二十多万的房贷。

看了开发商的通知，阿幕想今天得出去走走了，就先去之前轻松贷款的那家银行吧。

没想到，阿幕去年贷款的经理已经离开银行了，他的同事很客气，不过听过情况后说今非昔比，您的情况做不了。

阿幕想起去年问过的另一家大银行，当时的贷款专员说只要注册一间公司，就可以只交35%首付随便贷。阿幕当时很听话，马上注册了间号码公司，“哈哈，这回就可以用上啦”，阿幕为自己的英明神武点了个赞。

一天的风兩兼程，阿幕马不停碲地走访了几间银行，打了若干个电话。唉，时过境迁，之前说注册公司的贷款美眉居然说这个自雇项目上个月就取消了！”神马东东嘛”, 阿幕有点想骂人了。

其中一家银行的则说, “你去找mortgage broker吧，他们可能有办法”。阿幕想到房东群上的广告，几个电话之后，跟Grace宇鸿约了会面。会面是在次日上午，阳光明媚，从宇鸿的办公室看出去，窗外车水马龙一派繁荣景像，阿幕心情莫名地轻松了许多。

还是老问题，无非是些新买房和首付情况, 工作情况, 资产, 债务等等。通常这些还没说完，银行的就请他回家了，宇鸿的思路还在转，‘您有女朋友或太太吗? 她的收入情况怎样?’，就这样, 终于把阿幕的case 过完了。

阿幕忽然觉得有点像看病求医般, “我的问题有解吗?”. “有的”, 宇鸿很肯定地说，“我可以帮你申请一类银行的贷款，50%首付”。

首付没问题! 阿幕心情瞬间晴朗啦. ‘不过需要你女朋友担保，但不用上产权”.

“可以’, 阿幕对女朋友很有信心, ‘不过她也只有4万多的年薪噢?”. “没问题的”, 宇鸿再次肯定地说.

三个工作日之后, 阿幕在桌游室收到宇鸿的短信, “贷款批了, 请约个时间来过文件”.  “真的吗?” 阿幕一声大叫, 哥们探头过来, “今天你得请客!”

第二次会面中，宇鸿把阿幕的审批文件仔细过了一遍，耐心解答了很多疑问，阿幕这才明白自己获批的是高资产项目。其实阿幕之前也问过另一间银行的类似项目，当时说阿幕的现金存款不够多所以批不了的。

宇鸿说，“每个case都有强项弱项，你的几套房都是有正资产的，这些固定资产我们都可以做为资产。你的弱项在于你的收入，所以我建议把你女朋友作为担保人就弥补了不足”。就这样，阿幕一个月后顺利交接了。

笔者从业十年来，遇到的各种复杂棘手的案例成千; 用真誠和快樂的心，助人置业安家.