今年下半年以来，国内房价上涨势头已经受到抑制，同时部分城市的下跌趋势日益明显。国家采取多种举措频繁调控房产市场，除了现有的限购限贷政策，还严控地价，有意推进房产税，降低购房杠杆，严查炒卖，甚至控制租金价格。这些政策无疑给国内房产投资带来了更多不稳定因素。

 

因此，许多手持资金的投资人早早将目光转向国际，尤其是西方发达国家，经济稳定、社会福利好、教育优质，对国际投资者有着很强的吸引力。

 

但是近年来，一些发达国家开始纷纷拿国际投资者“开刀”，他们认为是国际炒房者们推高了本国房价，于是先后出台政策，限制外国投资人购房。当然，也有国家敞开自己的大门，继续欢迎外国投资者。我们就一起来看看，都有哪些国家出台了限制政策，在整体加强限制的大潮下，又是哪个国家标新立异，与众不同。

 

英国、加拿大、新西兰纷纷增税

 

在国际炒房热的背景下，大部分原本靠房地产吸引投资的国家都采取自我保护措施，对国际投资者设置了更多的障碍。

 

 英国 

 

从房产增值和租金收入的角度，英国的房地产市场早些年一直占据着很大的优势。

 

 

时间往前推六年，当时英国的平均房价增涨幅度都比较高，而且对于那时的海外买家，英国不仅不征收投资资本增值税，根据具体情况还有多项税收减免政策。

 

但今年以来，愈演愈烈的脱欧闹剧，使英国的经济增长和投资市场都受到了打击。英国已经不再具备当时的投资优势。

 

 

另外，自2016年以来，英国推出了“第二住宅买家或购房出租业主须额外支付3%的印花税”等一系列规定，进一步压缩了投资者的收益回报空间。今年，英政府又加了一项规定：购置英国房产的非纳税个人或公司须在现有基础上再缴纳最高可达3%的附加印花税。

 

加重的税赋和脱欧带来的不稳定性，让英国房地产行业雪上加霜。

 加拿大 

过去几年，加拿大的房产总体上处于供不应求的状态，尤其是在温哥华、多伦多等大城市，曾经一段时期投资回报十分可观，但如今红利不再。

 

 

2016年，加拿大温哥华率先开始向外国买家征收15%的附加税，该税项是现有土地转让税的补充。事实上，外国购买者将支付16％至18％的住宅房产转让税！

 

与此同时，加拿大政府的调控也使得房地产市场出现疲软。根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 今年7月公布的市场分析报告，加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓，这些无疑都给投资者带来了更多的风险。

 新西兰 

 

相对于英国和加拿大，位于南半球的新西兰对于外国投资者的拒绝态度显得更加坚决。

 

根据Westpac银行对新西兰大城市的房产投资报告，该国资本收益最高可达19%，尤其是在奥克兰。房价的飞涨让政府不得不出手干预。

2017年12月19日，新西兰国会通过《海外投资法修正案》，规定外国买家不能购买现有房屋，但可以在新西兰购买住宅用地和建造新房。而在今年8月15日，新西兰经投票最终通过了禁止非本国居民在本国买房法律条例。

 

法令一出，立即令国际投资者望而却步。不能购买现房，只能购买土地建房，但是好的地段土地价位高，各种行政审批耗时长，劳心劳力，不符合大多数新中产海外投资的预期需求。

从这些国家的转变我们可以发现：提高税负已经成为各国政府限制外国买家购房的主要手段。而就在全球房产市场打击外国投资者的浪潮下，有一个国家随着经济的复苏，进一步开放了当地房产市场。

法国将取消住房税

 

今年9月24日，法国政府公布2019年财政预算，估计将于明年削减60亿欧元的强制性捐税。这些税很大一部分是来自住房税。

 

按照计划，政府将于2018年年底减少30%的住房税，2019年的减少幅度为65%，直到2020年达到100%减免。这意味着，法国的住房税在2年内将成为历史。

 

除了收入较高的纳税人和第二套房的所有者将继续缴纳住房税，总共有80%的法国家庭能享受到这项减税。

 

总统马克龙也早就表示：“若对于80%的法国人来说，住房税并不是什么好东西，那么对于剩下的20%来说可能性就更低了。”

 

除了住房税的逐步取消，法国现阶段还有针对带商业租约的旅游房产施行免增值税、减免房租所得税等优惠政策。按照房产的投资回报率，在税赋不断减少的条件下，收益十分可观。

 

而且，秉持着一视同仁的平等原则，国外投资者在法国购房也可以享受和本国人一样的待遇。税赋少，投资回报又有保障，因此一些有留学教育需求的中产群体，甚至可以轻松在法国投资实现“以房养学”和“以租养贷”。

 

法国还有哪些房产投资优势？

除了税赋上的优惠，法国稳定的房地产市场也是其核心优势：它将房地产当作基础设施，政府实施更多的监管，使房地产平稳，几乎无泡沫。此外，从买地到施工需要一系列严格的行政、质量审批程序，确保了房子的超高质量。同时，独特的公证人制度保证了房产交易过程中的安全性，合法性，并有效保障了投资者的利益。

 

再者，欧洲经济回暖、欧元上涨、巴黎获得2024年夏季奥运会举办权等也为法国带来了更多的发展机遇。

 

2017年，凭借多元的文化、丰富的遗产、优质的教育等，法国成为全球软实力排名第一的国家。而2018年法国不仅捧回了第二座世界杯，更是接待 8690万国际游客，蝉联世界第一旅游目的地国。

同样，在今年由世界四大会计师事务所之一的安永 (Ernst & Young) 公布的《2018法国吸引力晴雨表》上，巴黎也首次超越了伦敦，成为最具投资吸引力的城市。

 

这些无疑都增强了投资者对法国房产发展的信心。

 

最后，欧投建议投资者在选择国际房产项目时，光计算投资回报率是不够的，更要掌握各国购房政策变化，及时对自己的投资计划做出调整，实现投资收益最大化。

文章来源：欧洲地产投资