作者：Jeff 松涛  地产经纪

很多人都想在退休后拥有一套完美的房子。它可能是坐落在风景秀丽的河谷边 ，拥有超过2500尺的舒适居住面积，宽大院落，精美室内装修。价格不超过10万加币。人们会说，世界上怎么可能存在这样的房子？答案是肯定的，只是购买这套房子的时间是在1965年。

我刚来加拿大的时候帮叔叔给一家Bayview Village的House做内部装修，屋主已经90多岁。当时好奇问了他当初多少钱买下这座美丽的大House。他的回答着实让我惊讶，1965年他只用8万加币就买下了这栋别墅。我当时被这样的廉价数字震撼到了，也明白了利用资产增值来创造财富的重要性。

我身边有不少做投资地产的朋友每天会在网上花很多时间搜房子，在周末看很多Open House，以为这样就能够挑选到最合适的投资标的。其实最精明的房地产投资人是那些能够在最佳的时机迅速行动，并且具有耐心的人。买下房子后让时间为自己赚钱。在现在的市场中，我们就算再费心力去寻找也不可能买到两年前的价格。即使是在近两年政府各种打压房市政策和加息的影响下。最新数据显示多伦多2018年房屋均价$789,217, 而2016年均价为$729,837。

我们都想成为富有的人，但在成为富人之前，首先需要具备富人的思维。其中一个重要的思维就是长线。我很多客人都会问我，买的这个房子明年能涨多少钱？我很难回答，我会建议他们如果明年就想获利退出，最好不购买这套投资房，短期市场变化是很难预测，但是我能肯定的告诉他们5年以后肯定能涨不少钱。投资是需要耐心的，一些犹太人商人的投资周期长达20年甚至30年。

富人并不为钱而工作，因为他们知道钱是不断贬值的。

自从1972年布雷顿森林体系解体后，政府发行货币不必再以黄金为抵押。在货币不断超发的今天，如果你不能够拥有良好的资产，通货膨胀的威力远远高于向政府缴纳的税金。富人们每一分钱都会投入到资产的投资。所谓资产就是能够把钱装进你口袋里的东西。如果你的自住房，有50万的贷款，月供2000，那么这套房字不能算做你的资产，倒不如说是银行的资产，你定期把利息放进银行的口袋里，对于你来说反而是负债。如果房产是你的投资房，同样是50万的贷款，月供2000，但月租金3000，每月有1000元的盈余，这套房子就可以算作是你的资产。

这样的资产就是我们要投资的目标。每年积蓄不断地投入到资产的投资中，在退休前拥有几套投资房产，才能够保证在退休后够安享晚年幸福生活。因为目前政府的退休金远远不能支付生活的开销。

富人的另一个思维就是不随大流，有自己的思想。懂得在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。

2016年-2017年初太多的人看到房市暴涨后选择入市，大家讨论的话题都离不开房地产，这时也往往是市场发生转变的时刻。我认识的一位上年纪的伊朗Builder，在2016年底和他聊天时，就和我说目前的市场太疯狂，他随后出手了一套在West Willowdale新翻建的豪宅，当时价格283万，被一个买家全款买下，20天后交房。这个房子在2017年初以343万的价格卖出。我当时还为他有些叹息少买了几十万。

但随后的市场的暴跌更让我对这位老建商刮目相看。就在前几个月他已经开始在市场是寻找低价房。我们既不是神人也不是圣人，很难做到在最高点卖出，在最低点买入。我们能够做的就是把眼光放长远，能够在别人贪婪的时候懂得恐惧，在别人恐惧的时候懂得提前布局。从2017年4月份政府出台政策打压房市，到现在已有近两年的时间，市场也在不断地调整，而少数敏锐的投资者早已入市，从那些急于出手的卖家手中购入低价资产。而更多的人选择是在观望市场，觉得要等市场再下跌20%甚至更多再出手。

加拿大未每年年接受30多万的移民，差不多会有15万左右海外移民流入GTA，再加上本地二三线城市的移民，大家可以算一算每年流入GTA的人数，而每年政府新建房屋的供给只有5万套左右。在这个大方向下我们不难推算，长远看未来多伦多房地产价格一定会是增长的。

本人在多伦多有着近十年的投资和房屋翻建经验，并且投资过多套房产，我希望能够帮助更多的朋友们在未来的10-20年时间内购买4-8套投资房，在退休前实现财务自由。与我联系，互相交流、共同提高。

作者联系电话:647-808-9661