作者：北国财富

胡润研究院于3月13日首次发布了《全球房地产富豪榜》，令人震惊的是，全球十大地产企业家中，7位来自中国，而且这个富豪榜的“四大天王”都是中国人——61岁的许家印以2500亿元（人民币，下同）夺冠，长江实业李嘉诚、恒基兆业李兆基、碧桂园杨惠妍紧随其后。

恒大集团的许家印，以2500亿元成为全球房地产首富，长江实业李嘉诚、恒基兆业李兆基、碧桂园杨惠妍分别以2000亿元、1800亿元、1600亿元紧随其后，他们是中国、也是全球地产界的前四大富豪。其中，亚洲女首富、38岁的杨惠妍也是此次进入前十的唯一女性。

中国地产富豪的数量比排名第二的美国高出约5倍，是日本的46倍。剩下的100名地产富豪被美国（26位）、英国（17位）、新加坡（10位）、印度（9位）、澳大利亚（5位）、加拿大（5位）、俄罗斯（5位）、日本（3位）等国家占据。

加拿大与俄罗斯、澳大利亚并列第六，有5位十亿美金房地产富豪。多伦多是加拿大的房地产富豪之都。加拿大上榜房地产富豪的总财富达到110亿美元。平均年龄为63岁。Naomi Azrieli家族以265亿元成为加拿大房地产首富。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“中国城市化大趋势推动了世界历史上最大的财富爆炸，也在短短几年内在中国创造了全球最多的房地产企业家。”

前十位富豪中只有一位美国人——唐纳德·布伦，他以1150亿元的财富位居第六位。此外，特朗普总统以205亿元位列第82位。

尽管中国房地产造就了无数富豪，但一个有意思的现象是，中国市值最大的房地产企业不及阿里、腾讯市值的1/10。

截至13日收盘，在港股上市的恒大总市值为3261亿港元，碧桂园总市值为2403亿港元。同期，腾讯总市值为3.41万亿港元。而在纽约上市的阿里巴巴12日收盘市值为4682亿美元，换算为港元约3.68万亿港元。

胡润将此认为是“有趣点”。他指出，碧桂园和恒大去年全年销售额分别超过7000亿元和5500亿元，较上一年上涨30%和10%以上，但两家企业的估值都比一年前降低了近500亿元。

房企股价被低估了吗？分析认为，这与房企资金成本高、杠杆率高、受政策影响大等因素有关。

另一个有趣点是，虽中国市值最大房企（新鸿基，3200亿元）比海外市值最大房企（Simon Property，3650亿元）规模略小。但中国前十名房企市值合计达1.7万亿元，比海外前十名地产企业市值总和的1.1万亿元高出近60%。

今年富豪财富一个最大的变化是——缩水。中国排名前20的房地产富豪中，仅有4位财富增加。

其中，财富缩水最严重的是华夏幸福王文学，随后是万达王健林家族和融创孙宏斌，分别财富缩水43%、37%和34%。华夏幸福股价从去年近40元跌到了现在的不到30元。

王健林财富缩水则是不停的“卖卖卖”。而融创孙宏斌财富缩水部分原因与投资乐视折戟有关。