作者： Jennifer Mei 

过去这将近一年的时间当中，多伦多的房市起起伏伏，经历了2017年3月和4月的疯狂，4月20日省政府的新政就像个休止符，房市渐渐趋于平淡，B20贷款政策的公布，使得很多投资人对于房市望而却步。
房东群中，也弥漫着一种消极失望的状态，看跌人士，一波高过一波。但是机遇就是从这种悲观当中慢慢而生。心有所感，过来唠叨几句。

根据投资目的的不同，房产投资可以分成两大类，一种是赚capital gain做房东Buy and Hold，另外一种是赚income做翻新/翻建（Flipping）。当然也有介于两种之间的其他种类，如Rent to Own 和flipping and hold等方式。

对于大多数的房东们，基本上都是第一种Buy and hold的方式。我现在主要也是和大家探讨这种方式。我希望大家能够冷静地思考一下，房东们到底是做什么市场的？是做HousingMarket 还是Rental Market

今天媒体报道上铺天盖地的都是关于政府监管和贷款收紧，以及各种对比数据来证明，房市一片低迷，房价可能继续下跌等等，这是关于Housing Market的消息。另一方面，我们也不断地读到，多伦多市房屋空置率长期低于百分之一，每年9月，因为大量留学生的涌入，租房市场一房难求，加价求租现象不断。多伦多one bedroom rent目前已经超过温哥华，成为全国最高租金市场，这是关于Rental Market的消息。

最近有朋友笑问我，过去这一年当中，房价大幅下跌，是不是觉得很痛啊？说实在的，对于房价的高低，我没有太多的感觉。对于我所拥有的投资房，我都是准备长期拥有。房子每月的租金足够cover所有的开销，多余部分还可以补贴家用。每当有一个旧租客搬走，新的unit空出来时，我都惊喜地发现，市场上的租金比我想象的又高了几百块钱呢。

做任何的投资，首先要知道我面向的市场是什么？以及我的成本如何？做为buy and hold的房东来说，我明确知道我面向的市场是Rental Market，越来越多的租客以及越来越高的租金。从成本角度来说，如果是新购的投资房，成本比一年前买入已经低了20%。如果是已经持有了的投资房，成本在买入的那一刻就已经确定下来。但是租金却在每年不断的上扬，我的利润也在每年不停地上扬。25年之后，不管房价是升了还是跌了，银行的利息成本减到零，有4-5个投资房的话，退休就有保障了。

其实道理大家都明白，可是很多人都是以一种短线的心态，希望能像股市里面一样追涨杀跌。可是因为房产的特殊性，交易成本高，税务局还把交易者作为好伙伴分一杯羹。房产实际上是一个不适合于短线的产品。当很多人还在寻寻觅觅，想在底部位置给予致命一击时，底部区域可能已经悄悄的来临，并且慢慢地抬高了。

大家可能都听过这么一句话，房产投资长期看人口，未来三年，加拿大将接收超过一百万的新移民和未知其数的难民。他们中的大多数都会来安省定居。这是我们房东们做梦都会笑的一个好消息。

很多人也会问，说了那么多，那你做了吗？还在买入吗？是的，我还在买入。2017年11月份入手了Scarbough的一套独立房，今年1月交接。现在还在积极寻找更多的投资机会。也希望未来能和有兴趣的投资者们一起合作。

夜有所感，不免唠叨了点，见谅见谅！

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