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多伦多二手房飙涨33%
多伦多二手房飙涨33%。多伦多地区地产局表明，4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。
但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下，市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。
多伦多着名豪宅区跑马径（Bridle Path）的独栋别墅，售价也不到4800万元人民币。
根据5月5日（周三）多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的数据，4月大多伦多地区（Greater Toronto Area）售出住房1万3,663套，比去年4月售出的2,957套增加了362%！去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%，房市热度降低。地产局又表示，4月新上市房挂牌量同比大增237%，但与今年3月相比下降了8.4%。
同时，房屋平均售价为109万992加元（约合579.7万元人民币），比去年4月的82万226元上涨了33%，但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌，与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨，标志着春季销售旺市开始。
因为这是我们投资的第一个商业物业，银行认为我们没有经验，存在风险， 不愿意贷款给我们。我几乎打遍了黄页上所有大大小小的银行，最后只有BDC答应贷给我们60%，利率是10%，贷款摊销期为15年。
自有资金不够，这么高的利率，摊还周期这么短，买了这个物业依然是没有现金流，这可怎么办呢？
最后只能同卖家商量，看是否可以屋主垫款，否则就买不成了。经过几轮商讨，最后卖家同意垫款150万，利息5%，垫款期五年。算了一下，一个月除掉开销，还能拿到3000加币，这不就实现了买个物业每月领钱的梦想吗！终于，我们拥有了人生中的第一个商业物业。
