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多伦多特惠投资房产走向财务自由?
多伦多特惠投资房产走向财务自由?钱有多重要,真不好说。取决于你有没有,你有多少。你有它的时候,它一点也不重要。
你没有它的时候,它就是命,甚至比命重要这一番话,我深表认同。尤其是年龄大了,越感觉这番话说到了心坎里。
维多利亚教育集团特别邀请加拿大注册会计师,温哥华地产投资俱乐部的创始人,地产投资导师叶华 (Eva Ye)来分享她的独特的地产投资经历。
20多年前她来到温哥华,在欠两万学生贷款的情况下,靠创意的方法在加拿大买了多处房产,目前共持有1500多个出租单位。让我们一起听听她的故事。
“那是2002年的夏初,一天早上我很早就醒了,怎么也睡不着,那就看会电视吧,刚好进来一则课程的宣传广告。
广告中的主讲人说他连高中都没有读完,父母离异,在屠宰场工作,通过投资地产,从一无所有,三年内成为了百万富翁。我被这则广告深深地打动了!他没有钱,没有学历,家庭背景也很糟糕,唯一的优势可能就是英文比我好,他竟然在这样的情况下,通过投资房地产在三年之内成为了百万富翁?我哪怕用上十年达到他那样的结果也很好啊!
于是那则广告在我的脑海里留下了深深的烙印,我小心翼翼地保留了广告里的电话号码,之后果断报名参加了他的课程。课程中传递的主要信息是:没有钱可以投资房地产!
整个课程给了我很大的启发,彻底颠覆了我的投资观念。于是立即寻找机会,开始实操吧!
我和先生看的第一个投资房,是距离我们当时住的地方开车只要三分钟的一个独立屋,有三个独立的出租单位,当时的租金是每月$1800。我用课上所学的方法,顺利地签下了购买合同。
之后没几天,我们又在同一条街上看到了另一栋独立屋也在挂牌出售,而且这栋的状况更好,很是心动。可是喜欢归喜欢,买一间都有困难,怎样买两间呢?
有一天我先生说:“有没有什么办法能将这栋房子也买下来?”这句话激发了我的思考:“怎样才能把两栋房子都买下来?”
有人说:“There is a will and there must be a way”. 想到了,就可以做到。我们真的做到了,很快我们在同一天同一条街上,购买了两栋独立屋!
到2006年的时候,我们手上已经有了不少住宅投资房,表面上看起来我们拥有一座又一座的“金山”,温哥华房价不断上涨,我们的财富逐步积累,,但其实支付完所有的费用后所剩不多,偶尔修个屋顶什么的,手头就特别紧张,持有独立屋的压力越来越大,事业好像走进了死胡同。
于是我开始到处学习,寻求解决方案。
2006年夏天,我和先生一起去洛杉矶参加了著名的Richard Roop老师为期五天的课程。老师说,要想突破这种困境只有两条路:
要么,换跑道,不投住宅房,转投商业地产;
要么,离开温哥华,到有更高现金流的地方去投资。
2007年是我们投资历程的转折点,这一年,我们将投资的跑道,从住宅房转向了商业物业;将投资的阵营,从温哥华转向了BC省的北部,初初转型,着实交了不少学费啊!
有一天在屋主自卖的网站上看中了在菲沙河边的一个物业,非常漂亮,周围的住宅配套很齐全,离购物中心非常近,开价180万,年租金有17万多,相当于温哥华四、五个独立屋的年总租金收入,真是不错。
可是,难题来了。