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多伦多验房分享如何自己验房？
多伦多验房分享如何自己验房？我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋。
尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多买一周的食品….
（一） 屋顶
因为不是专业人员，只能看个大概，一个是要看烟囱直不直，如果不直，说明有可能是房屋基础的问题。还要看房顶平不平，从外面看屋顶上的那个水平线，如果不平也可能是基础或者结构有问题。
使用年期最长的是水泥瓦片，一般几十年以上，瓦片最耐用，但成本也最高。金属屋顶特点是耐用，但是不隔温，因此工业用的多，民用的比较少。沥青的寿命不如瓦片，但沥青的更换成本较低。一般来讲，在同一材料的情况下，房顶的斜度越高，房顶的使用年期就越长。但还要看房顶的设计。看一个屋顶要不要更换，要看屋顶材质的状况，还要从房子里面去看，去验证。
主要是从房子里面的三角顶、隔温层去看。如果房顶有渗水，从三角顶就能看到。从三角顶也可以看到房子的隔温棉够不够。还可以看到上面的电线安不安全，排气孔的安排正不正确，查找有没有小动物的痕迹。
2. 院子
树枝和房子不能靠太近，靠太近要修剪，否则会影响房顶寿命，对地基也会有影响。所以找房子，尽量不要找大树紧挨着房子的，那样动物也容易顺着树枝跳到房顶。
3.客厅
有壁炉的要检查壁炉，在壁炉中点火，尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。天然气壁炉要检查漏不漏气，燃烧时一氧化碳的释放情况。如果是烧柴的壁炉要检查内壁有没有裂缝，防止一氧化碳的渗漏。如果是电壁炉一般没什么问题。
4. 窗户
打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。
5. 卫生间
要查有没有足够的排气装置。政府规定卫生间要么要有排气扇，要么要有能打开的窗户。要检查有没有漏水、漏电，一般卫生间都要装防漏电的电插座。还要检查所有的水龙头，抽水马桶的使用性能，洗手盘下面有没有渗水和发霉等情况，等等。冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的。
6. 地下室
要看墙壁有没有渗水，地基湿度会不会过高。如果墙壁有水印，有可能是外面的排水系统有问题。检查地下室是否受过潮：尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自己睁大眼睛看清楚。
7. 外墙
在加拿大，外墙材质主要是水泥、木质、防火塑胶这三项，砖头、石头的比较少。主要看有没有正常的耗损，有没有不正常的裂缝，以减少渗水的机会。水泥外墙如果有头发丝大小的裂缝不需要太担心，因为有热胀冷缩。木质和水泥外墙要做定期的油漆维护。要避免园艺太靠近外墙，以致对外墙的损坏。园艺的土不能接触外墙的材质，只能到基础水泥的高度。
8.电路
打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！还有电路的检查，首先要看总开关，要把总开关的面板打开，要判断里面的线路的安装合不合规格，电线的材质是否是铜线，有没有漏电保护开关。
9. 上下水
检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，曾有买家遇到了类似的问题。一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。要看洗菜盆有没有漏水，看洗碗机有没有漏水等。
打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。12. 打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。
10. 供暖和空调（HVAC）
打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。一般的供暖系统和锅炉都在地下室，要检查通风系统，保证地下室的新鲜空气畅通。也会检查供暖系统和锅炉的工作状况，看有没有漏煤气，一氧化碳的残余。还可查风暖系统的隔层棉需不需要更换，需不需要做清洁和维护。
