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多伦多置业详解多伦多旧房翻建
多伦多置业详解多伦多旧房翻建。翻建所用的时间一般为1—2年。签订买卖合同并请设计师做好设计方案后，原房主开具授权证明。
即可去市政府办理审批手续，一般为3到4个月。注意，如果在自然保护区（Reservation Area），要先得到相关部门的调研和批准，这样可能又需要几个月的时间。新屋的建造时间要视房屋的大小和豪华程度而定，一般从7—8个月至1—2年不等。新建房最好要有新屋保证（New Home Warranty）来保障质量和后期服务。
成本和销售价格：
一般来讲，翻建成本具体包括土地价格+设计审批+建造费用+贷款利息+律师费用+税款。 其中最大部分是土地和建筑费用。
以C14区的一个独立屋为例，一块50*120的地块20xx年市场售价约110万，如果建成约3800呎4房5卫双车库的话，20xx年市场售价约230-240万。下面我们来分析一下建房的总造价。
1，地皮费110万，外加土地转让税3.6万，律师费0.2万。计113.8万
2，测量，方案设计，听证，施工图纸设计，施工许可申请等约1.5万。
3，建筑成本：每呎约180元（按中高档标准装潢）计68.4万。
4，室外园林绿化：4万。
以上费用总计为：187.7万。
当然，如果需要从银行贷款的话还会发生一些手续费，贷款利息等。我们假定这个费用为10万的话，总成本也可以控制在200万以内。
