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多伦多的买房流程有什么？
多伦多的买房流程有什么？在购房前先约谈几个贷款专家，确定首付多少，可以贷款多少，从而推算可以买多大的房子。
实例1： Mary登陆不满五年的新移民，没有固定的收入，首付35% 就可以拿到贷款。Mary用于首付21万，贷款40万，大约可以买60万左右的房子。由于各家银行把握尺度不尽相同，建议买房前先咨询贷款专家为宜。
实例2： Kevin一家是登陆超过5年的老移民，夫妻有固定收入10万左右，一般首付款为房产成交价的25%，其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。贷款额度因个人经济状况和收入而定。审批贷款的首要考虑因素是用于支付贷款、 地产税和水电费的总额不超过年家庭总收入的32%，其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。例如，如果一个家庭的年收入为15万加元，贷款利率为3%，那么银行贷款额度约为家庭税前收入的4-6倍，可以贷款约75万加元。首付25万元，可以买100万的房子。还款期30年，每月供款3162元。
上述是两类较常见的客户，我都建议他们做贷款预批。这样做的好处是：
１. 获得银行的预授信文件之后，消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。
２. 在利率锁定期内完成房产交割，可以适用锁定的利率，通常利率锁定期为90-120天。
３. 如果在申请预授信时发现信用记录有问题，包括被张冠李戴，发现有未偿还债务，需要立刻采取行动予以补救。
４. 如果遇到抢Offer的情况，可以更有把握去掉贷款条件。
总之，我介绍的都是一些基本常识，仅供参考，不作为贷款建议。买家一定要向专业人士咨询相关建议。
二、确定区域 LOCATION
与买方经纪充分沟通，有经验的经纪在了解客人的需求后，会在第一时间向你推荐合适的区域。
从大多伦多的地理发展历史来看，基本上是从南往北，以YONGE街为中轴线，向东或者向西发展的。所以，这大抵就是多伦多北部的房子比靠南的房子新(翻建的HOUSE或者新建的CONDO除外)，离央街远区域的房子新过离央街近的原因。
就华人居多的区域而言，北约克（NORTH YORK) 和世家堡（SCARBOROUGH),交通和生活及其方便，但大多房子较旧。另外，买家如果考虑以租养房，这两个区域是首选。
列治文山(RICHMOND HILL)，MARKHAM的社区较新，房龄较短。喜欢较新房屋的买家可以考虑前两个区域。从另外一个角度看，后两个区域在交通、生活便利略胜一筹。
确定地点是整个买房过程中的重点。好的区域一般兼具学区好，社区人文好，自 然环境好以及交通便利等因素。
三、看房SHOWING
在看房前，我会精心挑选房源，然后EMAIL给买家，让客户知道具体的地点，进而了解社区、学区；房屋外观，朝向，外墙材料，有无分门，占地多大，建筑面积，室内装修材料等。
现场看房时，有经验的经纪会详细介绍：
1. 小区的环境，交通，购物，餐馆，中小学距离，排名等。
2. 分析房子是否近高速，主要大路，是否路冲，靠高压线，是否是街角房等。
3. 建筑结构和功能分析，笔者是建筑师背景的地产经纪，所以对房屋结构和功能有更深的了解。
