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多伦多买房律师找谁?
多伦多买房律师找谁?在加拿大购房环节中,律师不是强制性要求,但有律师参与会规避很多风险。
律师可以审核购房所有文件是否合理合法、调查所购房屋的合法性、计算买卖双方涉及的费用并处理划款手续,及协助买家完成房屋交割,确保交割的安全性和完好性。最晚也要在购房合同签署前请律师,合同的细节请律师确认会减少很多麻烦。加拿大的律师费在1500-3000加币不等。
一、请律师有什么用?
1.审核购房文件
律师需要确保委托人买卖环节中,所有文件的措辞都合理合法。
2.调查房屋是否合法
律师可以通过有关部门查询卖家身份是否合法,房屋的合法所有者是谁。如果房屋曾是卖家贷款购买,律师还可以通过查询卖家的贷款金融机构,查出是否有未偿还的贷款及欠款金额。
3.完成费用交割
买卖过程中牵涉很多费用的交割,包括水电气暖、电视电话、除雪等杂费,以及双方与各类市政服务公司签订的服务合同,通常情况下,这些问题会滞留到交房后。而律师可以在成交前为委托人做好交接工作,计算出需要为卖家支付的费用,并从房款中扣除。
4.完成房产交割
买家如果在房屋检查环节发现了任何问题,都可以告知律师,由律师与卖家协商维修,以保证交房前所有设备能够正常使用;如果卖家来不及修缮,可由双方律师就某处需要修缮的费用达成一致,并最终从应付房款中扣除。
交割日之前,律师会通知买家所有需要支付的费用,包括房款、过户费用、各类杂费以及律师费。买家按照律师算出的结果,开出支票交给卖方律师,然后由双方的律师去分配,这些费用会分配给卖家、金融机构、政府及双方律师等。
二、什么时候请律师?
在加拿大至少在签订合同之前,可以请律师审查合同。尤其是新房合同中可能会要求额外支付一些费用,如管理维修费用、公共道路建设费用,植树种草费用等,有时会达一两万元。很多买家不了解情况,到交接房屋时才发现,为时已晚。所以签合同前请律师审查合同,至少可以做到心中有数。
在买卖房屋前,也应该提前一个月左右将所有文件交于律师。因为加拿大房屋买卖合同中会规定产权调查期限,在规定时间之前让律师完成产权调查,出现任何问题都可以解除购房合约,退回定金,买家不承担任何责任;而如果在期限之外才发现问题,买家无法中断交易,只能履行和约。在产权调查期内,很多环节时间不由得律师来掌控,比如政府部门回复税务文档、比如银行核准贷款等,所以要给律师充分的准备时间。
三、律师能否作为委托人签约?
由于签证限制,部分境外买家等不到交房就必须离境,这时就牵涉到授权委托书的问题。在加拿大,买家的经纪人和律师都不允许成为买家的委托人,所以买家可以寻找除二者之外的人士行使签字权。在加拿大签署购房合同需要使用规定的统一表格,可以从网上下载,也可以请律师代劳,委托人签字时律师可以做公证。如果贷款购房的需要注意,考虑到有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关,加拿大很多银行对委托不认可,所以一旦必须离境,一定要咨询贷款银行是否接受委托。