房东网
电话: 647-381-0318
多伦多买房律师推荐
多伦多买房律师推荐。第一次买房需要了解的买房步骤。交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。
第一步, 做好财政预算
在决定购买物业之前, 都需要详细地分析一下自己的财务状况。多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。新移民一般需要35%首付。
第二步, 选房.
综合考虑一些买房的关键因素,选出自己的最佳实际需求。 这些因素包括交通, 学校, 购物, 治安，社区配套服务设施，社区人文和自然环境及升值潜力等。
第三步, 谈判, 签订合同.
房子看好以后， 买方经纪会与您沟通协商并起草合同， 英文称OFFER。买方经纪会代表您全力与卖方谈判交涉价钱， 条款， 交房日期等， 帮您避免不必要的麻烦，保护您的最大利益。
第四步，交定金，验房，办好贷款手续，找律师。
合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金( 一般是房价的5%左右）。协议正式生效后，买方可聘请验房师验房。同时聘请律师办理产权转移， 产权检测， 计算房屋相关费用结算等相关法律事项。并且正式办理好贷款相应手续。办好贷款后，记得通知律师您的贷款行。
一般Offer中最常见的附加条款有：
1. 贷款条件（Financing）：即在合同中注明买家在合同签订后的若干天内向金融机构申请贷款，如果拿不到贷款，买家有权取消合同，定金原数退回。
2. 验房条件（Inspection）：即在合同签订后若干天内，买家有权验房，而且买家要满意验房结果，买家才继续执行合同，否则合同无效，定金原数退回。
3. 共管物业的文件条件：要求卖家10天内提供共管物业报告（Status Certificate),买家需要在两个工作日让律师检查报告。如果律师发现重大问题（包括大楼财务状况），买家可以在律师的建议下放弃购买，定金原数退回。
第五步，律师的作用
律师则是在你签署了买卖合同后，帮你处理所有相关的法律执行问题。
1、通常，律师要对你购买的物业进行全方面的调查。包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权（Title）、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况（Lien）、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡（Easement）和其他妨碍您在拥有该物业全部产权（Clear Title）的任何不确定因素（Encumbrance）；
2、如果你购买的是需要交管理费的共管物业，按照标准的安省购房合同条款，卖家应该在十天之内向你提供最新共管物业报告（Status Certificate)，而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告。如果律师检查出有重要问题，会在第一时间和你沟通，陈清利害关系，让你来决定是取消合同还是和卖家商讨补救措施。
3、代理购买产权保险（Title Insurance）。如果在你的购房过程中，卖方或其他相关方面存在任何欺诈、伪造以及报告不实等可能让你有麻烦的问题，产权保证保险是您最后的保护手段，它可以确保您不会陷入巨大的债务之中。
4、查看银行或者非银行金融机构贷款文件。律师在结束查看贷款文件后，会向你解释具体条款；
5、计算买方交纳的全部费用。通常来讲，在安省买房，买家除了支付房款和律师费，还需要缴纳土地转让税；至于地税、管理费（如果是共管物业）、水电气费，一般都会牵扯到调整。
6、完成房屋业主的更名登记手续等，协助买卖双方完成最后交易。交割日当天，买家律师将买家所付余款及银行贷款送交卖方律师，同时派员到土地局办理产权交割手续。当买家律师从卖家律师处拿到钥匙，会立即通知买家到律师楼来取。
第六步，办理贷款
当合同条件一旦全部取消，就可以和银行贷款工作人员或者贷款经纪联系正式申请贷款事宜。
面谈之前，问清楚需要带那些文件。各家银行要求不尽相同，通常要准备的资料有：买房的合同（Offer），有关房屋的信息资料（Listing Sheet），工资单，雇主信，首付款（或存款）证明，驾照或护照等。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，但会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括付贷款，地税等）。如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有正式结果。
第七步，RE-VISIT
交房前通常有一到两次看房，我们称之为RE-VISIT。
第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，而且最好告知卖家也能在RE-VISIT现场。因为一般需要卖家介绍家中各种设备如何使用，这些设备包括暖炉，中央空调，洗衣机，烘干机，洗碗机等等。其次是买家测量客厅，厨房，卧室，家庭厅等房间的尺寸，好购买家具或者添置买家需要的设备。
第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否完好，合同价格中包含的CHATTELS是否都还在，有无损坏和改变。
第八步，交首付， 交接房产。
其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常律师会有一个详尽的清单，会告知买家按照清单金额去银行开一张CERTIFIED CHECK。买家和律师见面时，律师会详细解释清单上的每笔款项以及其它涉及到法律的问题。买家也可以向律师询问相关问题。
交房日，律师会派员办理所有付款，土地局登记，产权交接等手续。
买家通常要到下午三或四点钟以后才会取到钥匙. 尽快去房屋检查，除了查看RE-VISIT的一些注意事项外，还要看看卖家在搬家时有无磕碰内墙及油漆；有无留下垃圾。如发现这些问题，要及时和律师联系；
房产交接后，买方可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表数字以防万一， 并通知相关公司更改业主姓名电话等。买方如发现电器, 水管等有问题,可及时联系经纪和律师协商解决, 顺利入住.
