多伦多外币兑换抢Offer最凶狠的5大社区排行!


多伦多外币兑换抢Offer最凶狠的5大社区排行!秘密霸王offer成风,买房得靠硬抢。抢offer超叫价成交,对今时今日的多伦多买房的人来说,已经演变成买房必须经历的过程之一。
 
2017年1月下旬,宾顿市一间独立屋吸引了逾千人看房,收到59个offer,最后以超叫价4成卖出,为2017年房地产市场打响了惊天动地的头炮。
 
差不多同一时期,另一间在旺市Bathurst夹Major Mackenzie的4睡房双车房独立屋,叫价149万元,引来了56个offer,最后以233万元成交,超叫价56%。
 
2月才过了一半,市场再次传出震慑人心的成交个案。位于多市Don Mills社区的一间旧屋,叫价99万,上市6日后,卖出。最后的成交价高达195万8千,和叫价比差点翻倍!
 
而且抢Offer这事已经不仅仅局限于独立屋或者镇屋。连以往不被看好的公寓市场,近来也火到不行。根据小编朋友圈里经济的资讯,好地段的公寓也纷纷超叫价10万成交。
 
而前两个星期在朋友圈中被洗版的讯息:一个位于北约克Sheppard夹Don Mills的公寓,只有670多平方尺,一睡房加一书房,业主叫价36万元。夸张的是,这位卖家竟收到37个offer,终于在上市7日后,以47.6万元成交,比叫价高出11.6万元。
 
最近,地产公司网站Wishpad对2016年多伦多市的3睡房自由业权房屋买卖数据进行分析,发现这类型楼房的售价比挂牌叫价平均高出8.8%。更实质的数字是,3睡房的freehold楼房2016年平均叫价是81.8万元,成交价则是89万元,差额超过7万元。
 
环球邮报还专门挑了Bathurst Manor里最近卖出的一个房子为例,当时这房子的叫价是 $999,800,但3天以后就被以$1,305,018的价格买走。而2007年的时候,这栋房子的成交价仅仅为$505,000。
 
在多伦多房地产市场火热,买家抢房大战不断上演的情况下,现在一种新的竞价方式,所谓“霸王offer (bully offer) ”的日益增多,令卖家放盘时的公开叫价变得几乎毫无意义。行业监管机构提醒经纪保证交易的公平和透明。
 
据Toronto Star披露,现在一些卖家的经纪表示,如果其客户决定接受提前出价的所谓“霸王offer”,他们将不再通知其他感兴趣的买家,也不再等到他们之前设定的统一收offer的日子。
 
安省的房地产规则要求房产卖方的经纪,要通知所有其他感兴趣的买家,他们正在考虑一个提前出价的霸王offer,通常该出价会远远超过物业的要价。该通知允许其他买家,如果愿意可以参与竞价。然而在多伦多市场过热的地区,现在一些经纪人会在他们的放盘信息(listing)中表示,他们保留接受霸王offer的权利,恕不另行通知其他买家。
 
有舆论认为,这做法对一些既代表卖方也代表买方的地产经纪特别有利,因为他们这样做便不必与其他经纪分摊佣金。
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