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多伦多买房费用高吗？
多伦多买房费用高吗？加国楼市结束7年连涨，未来2年或痛苦转型。在刚刚过去的2017年，安省房地产市场瞬息万变，一系列与楼市相关的政策相继出台。
对包括租房、买房、炒房在内的所有人都带来不同程度的影响。许多人在政府接连出招的影响下，对房地产市场的走向产生了犹豫和怀疑。未来房价到底会如何，新的一年利率的变化会给家庭财务带来什麽影响？我们跟随房地产贷款专家一起回顾过去、展望未来。
2017年4月20日安省政府宣布在金马蹄地区向非居民征收15%的房地产投机税（NRST， Non-Resident Speculation Tax），并修改了《民用出租法》（Residential Tenancies Act，2006），为租客的权益提供更多保障；随后加拿大央行于7月12日和9月6日连续两次加息，总计加息0.5%；而10月17日加拿大金融机构监管办公室（OSFI）更是宣布从2018年1月1日起，向所有房贷申请者实施压力测试（B20）。
满地可银行（BMO）房屋贷款专家王红雨（Henry）在接受本报记者访问时，对过去一年房地产市场政策的变化对未来房市走势的影响进行了总结。王红雨认为，经过政府各项政策的干预、房贷的收紧和加息，加拿大房地产市场终于结束了连续7年的上涨，市场逐渐恢复平静。“房子是用来居住的，也是用来租的，但不是用来炒的。我预测在未来的1-2年内，加拿大的房地产市场会出现一个痛苦的转型期：一批财务实力弱的房主出售自住房或投资房，财务强健的家庭买入这些房产。同时，为了让财务实力弱的人不能轻易拿到贷款，银行监管当局以及贷款金融机构不会放鬆房贷政策，直到边缘买房者、投机者完全退出房地产市场。”
王红雨表示，加拿大央行在2017年的7月和9月加息，是所有商业银行2017年6月之前都没有预料到的。“加息是为了跟上美国加息和缩表（即资产负债表缩小）的步伐，防止加元贬值引发的资本外逃，并不是因为加拿大的就业和通胀有了本质的变化。随着美国进一步缩表和加息，加拿大央行还会继续跟进，给我们普通人带来的结果就是：即使不再借入新贷款，由于利率上涨，要偿还的债务负担也会变得更重。便宜的债务，借得越多越好，现在债务涨价了，也就到了该加速偿还的时候。浮动利率涨了0.5%，固定利率涨得更多。因此，我建议所有借款人，加速偿还自住房债务，可以使用大金额还款（lump sum），或增加月供的方法，使原来每月的还款改为每两周还款（accelerated bi-weekly）的加速方式，从而减少加息道致的利息支出增加。”
加息以及提高贷款标准对经济产生的效果就是信贷收缩。王红雨称，“这个阻力作用会使整个国家进入债务周期中的还债时段。在加息的岁月裡，每个人都会去忙着还债，我们的消费和支出就会减少。你的支出是另一个人的收入，因此，经济中的交易总量以及所有人的收入都会减少。这就是经济进入负债周期中还债时段所出现的基本特征。”
王红雨分析，由于这种驱动的模式会道致整个社会中流通的货币减少、消费低于产出，经济发展会因此降温，大家捂住钱袋的意识会增强，并且最重要的是资产会出现贬值。“基于以上情况，我提示大家，不要主动对房屋做资本性投入，例如大规模装修、翻建等。大家手中有钱时，就更应提前和加速偿还自住房贷款。”
对于房地产市场未来的情况，王红雨表示称“依然乐观”，因为央行、联邦政府和省政府在一年内采取的各种房地产降温政策，是有利于房地产市场长期健康发展的。“房地产炒家会发现，房地产市场已经不是一个可以快进快出捞大钱的行当，因此会逐渐远离这个市场。隻有财务状况稳健、对房地产长期看好的买家才会长期持有房地产。”
