多伦多买房便宜律师


多伦多买房便宜律师。大多区明年房价走势如何?明年加拿大房市预测报告后,另一家本国主要地产经纪公司Re/Max,也紧接着发布2018年度房市展望报告。
 
Re/Max的展望比皇家地产更为保守,预计全国房屋平均价上涨2.5%,而大多区房屋均价明年将出现零增涨,不过各市镇的表现各异,涨跌互见。
 
据Re/Max的展望报告,大多地区明年房市偏弱,出现房价零增长,甚至是拖累全国平均房价涨幅的一个主要原因。该公司安省及大西洋省份地区主管亚力山大(Christopher Alexander)表示,大多区各区明年房价的变化是不平衡的。
 
多伦多中心区及宾顿、奥克维尔等周边地区,屋价料会上涨,多伦多北部的约克区房市或继续走弱。亚力山大表示,烈治文山、万锦市及奥罗拉(Aurora)等地区,在今年4月大多区房市出现下跌以来,已经看到较大跌幅,这种压力会持续进入2018年。万锦及烈治文山等地区,进入2017年时,也是整个大多伦多地区房价上升最快的地区。在2017年首季,奥罗拉的房价按年上涨50%,他指这样的上涨幅度,当然不可能长远维持。
 
多伦多西部的奥克维尔市,房屋需求仍然旺盛,而2016年至2017年上半年期间,房价涨幅并未像约克区般夸张,因此仍有上调空间。Re/Max预测奥克维尔的房价在2018年,将平均上调7.5%达到134万元。
 
Re/Max预测咸美顿—柏灵顿地区房价,明年会上升约4%,至均价接近59.7万元;宾顿和渥太华的涨幅为3.5%;杜咸区和京士顿地区均为3%;密西沙加市明年的房价将下降2.5%至均价71.1万元。
 
Re/Max 预测温莎—艾塞克斯(Windsor-Essex)地区明年房价涨幅为9%,是整个大多区和全国范围内房价涨幅最高的地区。主要原因是温莎地区近年来吸引愈来愈多的新移民人口和基建投资。另外,省府筹划修建多伦多至温莎的高速铁路,也增加了该地区的吸引力。
 
Re/Max指出,由明年1月1日起实行的新房屋贷款审批政策,将道致2018年头几个月全国房屋销售放缓。其中大多伦多地区、渥太华、咸美顿和柏灵顿地区,以及卑诗省的大温哥华和维多利亚,将是受新政策冲击最严重地区。
 
加拿大按揭和住房公司(CMHC)11月29日公布的最新财务报告显示,第3季全国按揭保险宗数较去年同期下跌47%,但隶属联邦政府的CMHC认为这是一个新正常水平。在直至9月30日止的第3季,CMHC为67,915个单位提供按揭保险,较去年同期127,991个单位大幅下降。
 
CMHC保险部门高级副总裁文尼尔(Steve Mennill)表示,自从联邦政府在2016年第4季公布新按揭条例后,CMHC提供的按揭保险宗数一直稳定减少。新条例规定所有住房买家若首期支付额低于20%,将必须进行压力测试,确保他们在利率上升和个人财务能力下降时,仍然可以履行按揭规定。对于一些首置人士来说,这项措施削弱了他们的购买力。
 
文尼尔表示该按揭条例实施近一年,而CMHC已经预期按揭保险宗数会出现转变,相信上季度的跌幅数字属于新正常水平。他指出第3季全国按揭保险宗数按年下跌47%,主要由于进行交易的房屋总量较一年前出现大幅下降。
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