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多伦多买房经济怎么样?
多伦多买房经济怎么样?真繁荣还是假象?Condo楼花危机渐显。海外买家税、加息、压力测试升级…政府控制房价上涨过快的政策措施一波接一波,上千人在冰天雪地中排队抢购独立屋楼花的画面还未从脑海中淡去。
一些投机买家已经开始放弃定金逃离独立屋楼花市场。与此形成鲜明对照的却是Condo楼花市场依然火爆,售楼大厅人头攒动,人们似乎没有感受到市场的降温,Condo楼花的平均呎价也逼近千元。业内人士分析指,这种状况是因为楼花对海外买家有“税款延迟”的作用,且Condo相对于独立屋更便宜,在不明朗的市场中成为投资者临时放钱的地方。不过,由于其呎价不断攀升,如今投资Condo的风险已经越来越大。
建筑业及土地发展协会11月发布的最新市场分析显示,多伦多市范围内未出售的condo库存每呎均价已达991元;第三季度刚推出的新楼盘均价也达到951元/每呎。预计Condo市场楼花的平均呎价将在短期内突破1,000加元大关。但楼花市场在经历2017年的“疯涨”之后,2018年将会经历调整期。据《星岛日报》报道,多伦多房地产市场研究公司Urbanation高级副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,不论是开发商还是卖家,未来几个月都会采取更谨慎的态度,这有助于市场平稳过度到一个更加可持续正常的节奏。
多伦多地产局最近发布的房屋价格指数显示,11月多伦多公寓的销售价格同比上升了21.6%,而独立屋的升幅隻有4%。BuzzBuzzNews的报道显示,上个月在大多伦多地区销售的5377套新屋中,有91%是多户住宅(multi-family homes),仅有9%是低层单户(low-rise single-family)。截至10月份,公寓销售额占2017年新建筑销售总额的82%。
有地产经纪表示,由于近期freehold类型的房屋价格有所下跌,许多卖家不惜牺牲定金退掉先前所购买的freehold类型的楼花,并把目光转向Condo市场。有十多年五大银行金融工作经验的专业贷款经纪巫春(Jay Wu)在接受本报记者访问时称,“大家看到condo价位的不断上涨,实际上是因为有大量临时资金进入到其中来。我认为未来一旦独立屋的市场好起来的时候,这个资金就要释放出去,有可能condo就没有继续看涨的余地,甚至会出现像以前那种几年都不涨的情况。”
据汤森路透报道,加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华,尽管公寓价格已经非常高昂,但由于投资者和开发商的偏爱,目前公寓市场依然劲头十足,并逐步推高了房地产行业的发展方向。11月,多户住宅(multi-family homes)的新建数量飙升至16.9%,达到175,016套,是继楼市几十年上涨以来的又一个新高峰。
这些condo楼花的存在,某种程度上滋养了想从中牟利、获得收入的国内外投资者。Evan表示,根据自己今年的销售经验,即便在4月20日出台海外买家税政策(NRST)后,海外买家对condo楼花市场的贡献依然存在。“海外资本其实已经进入到加拿大,但由于海外买家税的实施以及下半年房价的下跌,这些资金无处可去。由于Condo楼花有税款延迟(Tax deferral)的特点,15%的海外买家税是几年之后成交时才需要缴纳,所以很多海外买家都会选择购买condo,因为中途有可能可以转手assignment,或者在这4到5年楼花建设的时间内,已经有足够时间使他们获得加拿大身份。”