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多伦多华人租车多钱?
多伦多华人租车多钱?10间新建住房便拥1间。非居民对多伦多楼市影响究竟多大?过去两年本国房价飙升,尤其多伦多及温哥华两地,很多人都将房价被推高的责任。
归咎于外国买家。虽然加拿大统计局(Statistics Canada)去年底公布了非居民拥有房屋业权的数字,比例上并非如人们想像般可怕,但若只聚焦新建楼房市场,比例立即倍增。以多伦多为例,最近两年推出的新建住房,大概每10间便有1间是由非居民拥有。
去年底加拿大按揭及房屋公司(CMHC)联合加拿大统计局,首次公布了海外买家在本国房地产市场所占比例。相关数据指,大多伦多地区的所有房产物业中,海外买家占3.4%,单独看多伦多市的话,该比例最高,达到4.8%。由于一直以来,海外买家都被塑造成推高本地房价、与本地人争房的洪水猛兽,所以当相关数据出来后,一些媒体的文章,以“外国买家不用再背黑锅”、“海外买家不是罪魁祸首”等为题。
根据加拿大统计局的结论,非居民在多伦多人口普查都会区(Toronto CMA)的业权拥有数量只属少数,他们在多伦多只拥有少数房产。资料显示,非居民在大多地区拥有45,277间住房,仅占大多地区住房库存的2.63%。在这超过4万间住房中,有29,091间在多伦多市内,即3.86%的多伦多住房,是由外国人拥有。可以说,多伦多市是外国买家最集中的区域,但越向外围走,这个比率便越少。
多市以外的城郊市镇,非居民拥有住房业权比例最高的,是烈治文山市、万锦市和奥克维尔市(Oakville)。烈市有1,768间住房是由非居民拥有,比例是全市房屋总数的2.87%。万锦市虽然有更多楼房是由非居民拥有,共2,746间,不过占全市所有房屋数量的比率则是2.71%。排行第三的奥克维尔市,非居民拥有1,378间住房,占区内总房屋量的2.19%。
以上这些数字及比例,好像都说明外国买家并没在大多地区“肆虐”,亦不如想像般严重。不过,如果大家聚焦在新建住宅市场上,可能又会另作别论。