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多伦多买房政策利好吗？
多伦多买房政策利好吗？在某些加拿大城市中，您节省的首付时间比大多数人还清抵押贷款所需的时间还长。
这是最新一版的加拿大国家银行住房负担能力监测报告的令人发指的结果，该报告发现，2021年第一季度的负担能力下降的速度比自2018年最后一个季度以来的任何时候都快。是典型的预付款。
报告称：“在涵盖的10个市场中，所有市场的承受能力都在下降。” “这是自2017年第三季度以来，所有市场首次出现恶化。”
加拿大购房者所面对的情况并不好，考虑到抵押贷款利率同样诱人，这使人们倍感沮丧。但这并不是没有希望的。
加拿大国家银行表示，加拿大普通家庭平均需要63个月（或仅仅五年）来节省购买“代表性住宅”所需的最低首付。
NBC的数据假设该家庭将其税前收入的10％投入首付基金，并希望购买一所房屋，其价格接近城市的中位售价。
考虑到我们正在谈论可能的终生投资，五年的变化听起来可能并不特别残酷，但是由于加拿大的房价上涨如此之快，加拿大房地产协会表示，3月份的平均销售价格比去年同期增长了31.6％。 -当您以今天的价格节省了足够的首付款时，您的市场中的平均价格可能会翻倍。
就像一些人认为的那样，即使价格增长放缓，五年甚至百分之十的升值也不会帮助已经在努力储蓄的购房者。
如果您希望在加拿大最大的房地产市场之一中进行购买，这种情况已经几乎是不可能的。
在多伦多，美国全国广播公司说，一个有代表性的房屋的价格仅略低于110万加元，因此，要想节省最低首付，需要一个收入超过183,000加元，长达297个月（超过24年）的家庭。
在温哥华，房价中位数接近140万加元，一个收入为237,201加元的家庭需要389个月才能获得最低首付。那已经超过32年了。
NBC说，在多伦多和温哥华节省首付款之所以要花这么长时间的一个原因是由于加拿大有关抵押贷款的规定。如果房屋价格在100万美元或更高，则需要支付20％的首付。至少要有20万美元。
在这两个最热门的城市中，仍然存在售价不到一百万的房产，无论如何，这都可以让您放下不到20％的房产。但是，在那些地方，甚至连普通联排别墅的平均售价都超过100万美元的日子似乎也快到了。
以下是国家银行针对其研究的其他城市进行计算的方式。他们中的大多数人都更加平易近人。
国家银行还研究了公寓的可负担性。在所研究的城市中，节省最低公寓首付款所需的时间从温哥华的购房者55个月到埃德蒙顿的15个月不等。
如果您的首付款节省额不满足您的期望，那么您可以做很多事情来增加自己拥有房屋的几率。警告：此处的首要主题是“牺牲”。
对于某些购房者，尤其是初次购房者，这听起来像是一个结局，甚至是失败，但不要以为如此。
这不是你的错，加拿大的房价以疯狂的速度上涨。但是，在您的预算不允许的情况下尝试跟上他们，这同样是疯狂的。与其将5％的房屋准备就绪，不如考虑降低目标并寻找需要一些TLC的房屋。
购买需要工作的房屋并不适合每个人，但在负担能力方面可能会改变游戏规则。在过去几年中进行过更新的房屋可能要花费$ 500,000，但是自1980年代以来未进行过更新或维修的类似房屋可能只售$ 400,000。首套房5％的首付将是$ 25,000；第二个是20,000美元。
当您使用有限的预算时，这是完全不同的。
您节省的钱可以用于翻新，这将有助于增加房屋价值，或者您可以增加首付并获得较小的抵押贷款。
国家银行报告中的数字令人沮丧，但是在该研究中，只有“负担能力”这个词使人们痛苦不堪（然后在里面哭泣）的城市是温哥华，多伦多和维多利亚州-尽管在渥太华寻找房屋的人可能会告诉你我们国家的首都也列在榜单上。
教训：加拿大还有数百个其他社区，每个普通人都能负担得起房子的钱。
瞧，我们并不是要您在树林中某个偏僻，无人服务的地区或大草原上一个空荡荡的石油镇买房。加拿大有数十个充满活力，价格适中的城市，您可以在这里赚钱，吃美食和结交朋友。
多伦多和温哥华在这些方面都没有垄断。但是，在房价暴跌的同时，他们确实有无数种吞噬您的积蓄的方法。开始寻找规模较小，价格较便宜的社区，在这些社区中您可以成为房主，继续您的职业生涯甚至创业。
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随着价格的继续上涨，越来越多的父母为孩子的首付做出了贡献。根据加拿大抵押专业人士的一项研究，在世纪之交，大约23％的父母借给孩子了至少部分首付。到2019年底，这一数字已增长到40％。
转向“爸爸妈妈的银行”是增加您的首付储蓄的最有效方法之一，而不必招致任何额外的债务。
如果您的人们仍在还清快速增值的房屋，他们可以通过以较低的利率为抵押贷款再融资而省下一些钱，并向他们寄去一些现金。只要确保向您提供所需的礼物或贷款不会影响他们的任何未来计划。
请注意，如果您使用赠款来支付首付款，贷方可能会怀疑您的财务状况是否足够稳定以进行抵押。您需要用收入和信用评分来让他们赞叹，您可以免费检查，然后开始进行改进。
如果您确实致力于节省更多的首付款，则可能与父母聊天可能会更加困难，并询问是否要搬回。
我们知道，我们知道。但是想想您可以节省租金的钱。节省的15,000美元（减去您需要在家庭咨询上花费的一切）可以为您的首付做些什么？
不必太夸张，但将自己视为与房地产市场大战可能会有所帮助。在这场战斗中，唯一重要的弹药是金钱。
如果您当前的收入和预算方面的工作-您坚持预算，对吗？-还不足以增加您的预付款，是时候寻找其他赚钱的方法了。
