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多伦多地产买新屋为何有的人拿不到HST退税？
多伦多地产买新屋为何有的人拿不到HST退税？新房交接时，HST退税（Rebate）是大家普遍关心和时常容易混淆的一个问题。
住在约克区的李女士对《都市地产》记者表示，自己在两年前购买的联排别墅楼花去年年底终于交房。在完成了一系列琐碎的交接手续和出租事务后，李女士现在开始着手申请HST退税（HST Rebate）。 “购房合同我是勉勉强强才能看懂。由于房子是两年前买的，我不记得建筑商是否和我说HST包含在房价里。我去找会计师申请退税，被告知只能拿到退税上限2.4万。从事房地产行业的朋友告诉我，由于当初建筑商给的合同价是按照自住房去算的，已经减去了2.4万的退税，但是过后我改变主意换为出租房，一定会在交接的时候补交这笔钱，然后按照新屋出租一年以上的条件，再申请退税，但不是一个类别。我现在一头雾水，想知道究竟能否申请到退税。”
大多伦多地区房地产律师王彩虹在接受本报记者访问时表示，在安省，购买二手房不需要支付HST，只有购买新房才需要支付HST。 “现在大部分建筑商在卖房时，都假设购房者是自住，减去了你能拿到的退税额度。过后不是自住的，在和律师交接时，需要补交这部分税款。如果是交房后出租，凭一年以上的租约，再填写新屋出租退税表格（GST/HST New Residential Rental Property Rebate）。”
李女士提供的Statement of Adjustment的资料显示，因为联邦和安省退税政策不同，因此在律师文件上是分开计算，而不是合为13%计算。她所购买的房屋销售价格为789,306.27，加上5%的联邦税（HST Federal Portion）39,465.31和8%的省税（HST Ontario Portion）63,144.50，再减去她所能够获得的最高HST退税额度24,000，因此她购买楼花时的合同价为$867,916.09。王彩虹称，“在律师提供给李女士的这份资料上，李女士在交接时已经在房价867,916.09之外另交了24,000的HST， 所以她一旦和租客签好了一年的租约，就可以向税局申请退还这多交的HST。”
王彩虹提示，新房购买合同中的房价，并不是最终的房价。 “目前我所知道的建筑商，不会在大家购房时去追问交房时是自住还是投资，都是假设购房者是符合业主自住标准的，因此楼花合同价是在净价（net sale price ）的基础上加上13%的HST，再减去省和联邦的退税。几乎所有送到律师事务所的合同上的价格都是这样。在签约和最后交房的这段时间，人们的想法和生活都可能发生改变。自主变为出租，或者打算出租又要转手卖掉。因此都是最后到律师这里才结算房屋到底是什么用途、应该如何计算最后的钱款。”
