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多伦多租房楼市步入买家市场?!
多伦多租房楼市步入买家市场?! 尽管成交量下跌，但大多伦多柏文基准售价(benchmark price)，截至2018年12月上升至796,815元，按年增长11.2%，而独立屋基准售价则下降6.7%，达至1,143,505元。
不过，据商业地产服务集团Altus Group指出，柏文与独立屋价格走势分歧不会持续多久，即独立屋价格很快就会止跌回升，不然柏文价格就会回落。
以上报道指出，大多伦多地区新屋库存持续上升，截至2018年12月达到15,768个单位，按年劲升38%，其中10,687个为柏文单位，按年上升35%。
成交量跌，库存量升，将会令价格升幅放缓或甚至下挫，因此目前属有利买家的“买家市场”。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)总裁巴罗(Garry Bhaura)表示，目前有许多观望市场的潜在买家，而当他们适应近年推出的新政策和按揭规定后将会重新入市。
强劲的需求，其实也在侵蚀人们的购房能力。大多地区综合所有房屋类别的平均房价，在2018年11月录得按年3.5%升幅，大约是78.8万元，同期多伦多市的均价也上升至84.2万元。报告指出，稳定的经济、下调的失业率、人口持续增长，都是推动大多地区传统楼房及高端楼房市场的重要因素。
细看各个住宅类别，单一家庭住宅的成交量可算跌得最痛。大多地区2018年共有11,483间单一家庭住宅易手，按年减少34%。当中400万以上豪宅只有211宗成交个案，与一年前比较大幅下跌42%。不过，报告指出，跌幅是由于2018年首季销售不理想导致，到了秋季，消费者信心、房屋买卖活动及地产市场都重回健康水平。在多伦多市外围地区的回升情况不一，多市又库存不足的情况下，房源很快便被买家吸纳。在下半年，各个价位的房屋销售都见到回升，只是400万元以上豪宅仍有显著的24%跌幅，原因之一是多市某些贵价社区供应短缺。
