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多伦多地产第3季度房价调查及市场预测出炉
多伦多地产第3季度房价调查及市场预测出炉。大多区共管公寓依旧很抢手！尽管近期大多地区房价及销售量似有谷底反弹之势，但根据一份全国性的第3季度报告，仍然录得轻微的按年跌幅，华人聚居的万锦市，平均房价甚至出现近一成下跌。
不过，撇除大多地区，安省其他主要城市及地区的房市其实表现不俗。好像京士顿市(Kingston)的屋价，按年有15%升幅，抢柯化大战也成了当地买房常态。
皇家地产(Royal LePage)发表的第3季度屋价调查及市场预测，分析了全国63个最大房地产市场在过去3个月的房价与市场走势。报告指出，美墨加3国达成贸易协议，使很多加拿大人对就业市场恢复信心，也会考虑进行大型购买。该公司总裁兼行政总裁Phil Soper表示，本国有正面的经济基础，加上新的贸易协议支撑，应该会带动全国性的消费者信心，并推动全国房地产市场的需求。再加上一些地区的房地产过热危机已在今年得到冷却，房价继续回暖，这都是政策制订者预期见到的房价软着陆情况。
今年第3季度的全国综合屋价为62.5万元，按年升2.2%。如果按照房屋类型来看，两层独立屋的中位价为73.6万元，按年升1.4%；平房的中位价为52万元，按年升1.5%；共管柏文按年升6.7%至44.1万元，是全国升势最高的房屋类别。该公司相信，今年最后3个月的房价，仍然可保持升势，预计综合屋价会再上升1.5%。
不过Soper担心，市道放缓会导致房屋供应问题的受关注度被转移。他指出，全国各大房地产市场屋价可能再次飙升，也许不是今年，但可能是不久的将来。加拿大就业增长强劲，吸引大量来自世界各地的精英，再加上千禧一代，都对有限的新屋库存构成压力。各级政府应该积极寻求方法解决房屋供应短缺问题，尤其是可负担房屋。
纵观整个大多地区，今年第3季度的综合房价为83.6万元，出现了0.4%的轻微按年跌幅。两层房屋中位价为97.4万元，按年下跌1.7%。平房中位价为80.7万元，按年跌了2.6%。但与此同时，大多地区共管柏文单位价格升势凌厉，第3季度中位价达到51.4万元，比去年同期劲升8.3%。
在此期间，多伦多市的房价可见健康的升幅，主要支撑是需求强劲与挂牌量不足。形成强烈对比的是905地区的房价，继续出现按年下跌。不过，如果按季度比较，不少地区的走势指向，是开始出现温和复苏。
Royal LePage Signature Realty 总裁Chris Slightham表示，大多地区房市有稳定需求，纵使加息及压力测试都削弱了买家的购买力，消费者信心已经回复。在第3季度，已见到房市调整终结的尾巴，特别是905地区，已经转向到更健康及温和的复苏，对买家来说是一个可以抒一口气的好消息。事实上，如果定价合理，能反映实际市价的放盘，还是很受买家追捧，除了卖得快，还会收到多个买家出价。
多伦多市的综合房价升了5.2%至88.4万元，共管柏文市场依然是最受追捧的房屋类别，尤其是千禧世代的买家。期内共管柏文中位价升了9.3%至56.2万元。
综观各个华人聚居区域，士嘉堡是很多新移民及家庭的落脚点，第3季度趋向于平衡市场，综合屋价下跌了1.8%至65.9万元。北面的烈市及万锦市，都经历了不少的跌幅。期内分别跌了8.1%及9.7%，综合屋价分别要114.1万元及98.9万元。不过，共管柏文市场是完全相反的境况。由于相对容易负担，买家亦开始适应新的按揭申请规则，期内升幅1.7%至45.9万元。
其他出现跌幅的大多地区城市，还有宾顿市(跌2.1%)、奥克维尔市(跌2.1%)、米尔顿市(跌2.9%)、奥沙华市(跌2.8%)、亚积士市(跌6%)、皮克灵市(跌4.4%)、韦比市(跌3.5%)。唯有密西沙加市，在此期间有1.3%升Belleville/Trenton
Belleville及Trenton地区的房价，在第3季度有明显增长，按年升幅达9.5%，综合房屋价格为29.4万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为28.7万元，升幅达14.7%。平房中位价也有5.7%升幅，达30.8万元。