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多伦多买房住房租金飙升成大陆新生问题
多伦多买房住房租金飙升成大陆新生问题。中介 “炒”贵长租公寓房租。未来中国的租赁人口会陆续增加至3亿，潜在租房市场规模达到5万亿人民币。
内地老牌房地产中介“我爱我家”副总裁胡景晖，近日一石击起千重浪。事源他公开“爆seed”，猛烈批评以新经济独角兽为首的长租公寓中介斗烧钱抢盘，直接推高一线城市租金。单是7月份，11个重点城市的房租按年平均飙升超过两成二，叫人咋舌。
内地近年鼓励企业充当二房东，由小业主手上先行承租单位统一管理，再以新品牌出租赚取差价。一批新经济中介如内地地产中介龙头链家的“自如”、“蛋壳”等纷纷崛起，以高出市值租金两至四成“盲抢盘”。而内房龙头如万科等随后加入争夺房源。
然而归根究柢，租金失控源于供求失衡。近年内地大中城市租屋人口比例愈来愈高。例如北京租屋住的人口约800万，房源仅得350万间，租金自然水涨船高。
最近有调查显示，7月份内地11个重点城市的房租，按年平均上升超过两成二，相当夸张。当中以成都、广州及深圳的租金升幅最显著，通通超过三成。北京排名第6，升幅亦达到两成。
以深圳为例，今年七月平均租金升至每平方米71.1元人民币。其中福田每平方米租金达107元人民币，比起香港动辄每平方米三、四百元的租金，固然相差甚远，但一年三成的加租幅度，香港却瞠乎其后。
住房租金飙升，已成为内地新的民生问题，近日更火上加油。内地老牌房地产中介我爱我家副总裁胡景晖爆大镬，指一批新经济长租公寓运营商，例如“自如”、“蛋壳”、“青客公寓”等疯狂烧钱，以高出市值租金两至四成抢租盘，直接推高一线城市租金，要求“政府部门出面管一管”。
胡景晖直言，现时情况堪比接连爆煲的P2P倒闭潮。 “长租公寓一旦爆仓，资金链断裂，业主收不到房租，就会驱赶承租人，会有几百万甚至上千万承租人被驱赶，露宿街头！”据业内人士表示，长租公寓背后隐藏不少金融财技风险，包括“租金贷”。由于发展长租公寓需要大量现金流，部分长租中介于是以租客未来缴付的租金做抵押，向银行拿取房租贷款。租客则负责以每月缴交的房租去偿还贷款和利息，在内地称为“租金贷”。
