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多伦多租房海外买家税的影响来了！
多伦多租房海外买家税的影响来了！多伦多、温哥华豪宅销量下降35%，低端公寓销量上涨。加拿大两个最贵房市的豪宅销量比一年前有所下降，高端房市已显现出海外买家税带来的影响。
房产经纪公司Re/Max在年度报告中表示，多伦多和温哥华价格在100万到200万之间的独立屋销量比去年下降了35%。
多伦多价格在200万至300万之间的独立屋销量比一年前下降50%，温哥华下降22%。
多伦多房价超过300万的房屋销量下降44%，温哥华下降45%。
安省和卑诗省均已引入海外买家税，卑诗省还对价格超过300万的住房增加了财产转移税和教育税。
虽然豪宅销量减弱，但低端豪华共管公寓销量有所增加。带动低端豪华公寓销量的，主要是使用遗产购房的千禧代，以及试图缩小居住空间的婴儿潮一代。
Vicky举例，有买家以110万元买入，付了8万元定金，但银行估价只有95万元。类似情况的买家，现在市场上非常多。他们一是向私人贷款筹措差价，一是放盘蚀让只求脱手，导致市面上涌现大量便宜货，拖累了当地房价之余，也点醒了有意北上买房的人，置业还是不能距离中心区域太远。
“地产是一环扣一环的，因为放盘量多，买家选择多，价不会好，业主便会惊，越是惊便越急卖。市道好时，盘少买家多，业主心态是“皇帝女不忧嫁”，越迟放盘赚得越多，尤其见到邻居放盘，便等人家高价成交了，才再加价放盘，因为迟上市一星期，叫价随时可再高几个百分点，一样不愁卖不去。但现在盘多买家少，业主心态180度逆转，见到邻居放盘，自己也赶快放，唯恐买家都被邻居抢走，自己却久久找不到买家，更担心楼价一日低过一日。”
她慨叹，市场调整后，不单业主发愁，地产从业员也叫苦连天。作为卖方经纪的，有盘在手却久久卖不出去﹔作为买方经纪的，客人叹慢板，反正选择多的是，同样是久久做不成一单生意。 “身边很多同行都挨不住，被迫转行，找另一份工维持生计，又或由全职转做兼职，只保留地产经纪牌照，并在不收月费但抽佣较高的地产公司挂牌。”
