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多伦多心理诊所这两个城市房市入秋后发力!
多伦多心理诊所这两个城市房市入秋后发力!所有住宅价量齐升创历史新高!所有类型住宅价量齐升,更创下历史新高。有数据分析显示,两市合共30个小区中,只有两个属于买家市场。房价较便宜的小区,供求更见紧张。
对于生活在多伦多的购房人士来说,60余万元购房预算,可能只能在市中心买到一个一睡房单位,还要不连泊车位及储物柜。不过,如果换转在距离一小时车程的滑铁卢及基秦拿市,已经够买一间不差的独立屋,难怪当地楼房越来越受买家欢迎,销量与二手价节节上升。
根据基秦拿-滑铁卢房地产人员协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月份二手住宅市场报告,月内共有526宗住宅物业透过多重放盘系统达成交易,销售量比去年9月份大增近18% 。综合所有住宅类别的平均房价为54.2万元,与去年同期相比,升了一成有多。
在所有成交中,销售量出现大幅攀升的,都是低幢房屋类别,尤其是入场费较低的镇屋。当然,卖得最多的始终是独立屋,一个月内共卖出330间,按年升两成;半独立屋33间,按年升一成;镇屋125间,按年大增34.4%。不过,共管公寓只得38宗成交个案,与去年比较大跌两成半。
该协会主席Brian Santos指出,今个9月份,是有纪录以来销售量第二高的9月,亦是第二次成交量多于500宗的9月份。另一方面,成交价不断刷新纪录,市内所有住宅类型的平均价及中位价,都创下历史新高。
独立屋方面,9月份均价为61.3万元,按年升7.1%﹔半独立屋均价46万元,按年升18.9%﹔镇屋44万元,按年升16.3%;共管公寓均价33.5万元,按年只微升3%。
虽然当地房屋受追捧,但房屋平均还是要22日才能售出,不过已经比去年同期少了3日。 9月份,当地共有811间住宅物业放售,数量虽较去年同期为少,但仍比10年平均数增加了5.2%。 9月尾,市场上共有775间在售二手住宅,比上年9月跌超过两成,甚至比过去10年9月份的平均放盘量1,458间低得多。在这情况下,当地二手楼房库存量只得1.6个月,较往年减少了23.8%。过去10年的9月份平均库存量,是3.16个月。
Brian Santos表示,紧张的房屋供应已是新的常态,对房价亦造成一定程度的上行压力。目前市况对首次置业人士来说,更是挑战重重。
地产网站Zoocasa.com早前对滑铁卢及基秦拿于6月至8月期间的销售数据进行了分析,以销售及新放盘比率(sales-to-new-listings ratio,SNLR)为基础,从而判断一个区的房市属于买家市场、卖家市场还是平衡市场。报告发现,基秦拿及滑铁卢两个城市合共30个小区中,8成都属于卖家市场,房价较便宜的小区,供应与需求更是极度不平衡。
一般来说,销售及新放盘比率在40-60%之间,属于平衡市场,高于60%为卖家市场,低于40%为买家市场。在分析报告中,滑铁卢市13个小区里,完全没有买家市场。就算是符合平衡市场定义的两个小区,Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood,比率分别为60%及56%,都偏向了卖家市场。