多伦多翻建受追捧价格飙升!


多伦多翻建受追捧价格飙升!加拿大买得起的共管公寓都在哪?在加拿大,不管生活在那个城市,共管公寓已是“门槛最低”的上车首选。由于受到大量买家群体的追捧,共管公寓价格涨了又涨。
 
加拿大各大城市的房地产市场,近两三年都经历了不同程度的调整,属于上车盘及投资盘的共管公寓单位,价格升跌自然备受市场关注。从加拿大皇家地产(Royal Lepage)一份专题报告中发现,本国5大城市的共管公寓市场,正出现“东面升,西面跌”的情况。
 
该份报告的数据,综合了重售及新建公寓单位的交易价来作出分析。报告显示,大多伦多地区共管公寓价格较去年同期上升9.1%,呎价为743元。与此同时,大温哥华地区的房价调整持续,公寓呎价中位数按年下跌8.3%至764元。
 
加拿大皇家地产总裁Phil Soper指出,在加拿大几个最大的城市,大量年轻买家在寻找可负担的住房,同时婴儿潮一代也在追求不用费神打理的公寓生活。强劲的需求,推高了共管柏​​文单位的呎价。只是,这情况却没有在温哥华和卡加里发生。他续说,买家越来越适应购买小户型的单位,特别是那些门槛较低的上车盘。尽管单位面积更细小,但对社区发展却非常重要,因为既可满足人们日益增长的住房需求,也达到买家对生活方式的期望。
 
今年首7个月,大多地区共管公寓呎价中位数出现大幅上涨,按年增幅达9.1%,至743元。同期大多地区独立屋价格涨幅温和,涨幅只有1%,呎价中位数486元。
 
Royal LePage Signature Realty营业代表Tom Storey指出,低库存水平令大多地区房价形成上行压力,尤其是共管公寓这些上车盘。尽管独立屋呎价较低,但对于首次置业人士来说,虽然共管公寓生活空间较小,但供应量较多,价格也较易负担。
 
如果只聚焦多伦多市,共管公寓的呎价中位数达839元,按年升幅达8.5%。独立屋的呎价略低,中位呎​​价是747元,按年只微升1.5%。 Tom Storey表示,千禧一代清楚明白自己想要什么,甚至愿意付出更高房价去买一个细小的单位,为的就是要居住在自己心仪的社区。在现今的市场,重视住房地点是置业大趋势。
 
在多伦多市,共管公寓单位的中位面积是752平方呎,只及独立屋中位面积(1,512平方呎)的一半。有趣的是,如果将目光扩大至整个大多地区,共管公寓面积的中位数会增加至783平方呎,差别仅为4%。可是,大多地区独立屋的面积中位数则有2,000平方呎,较多市的数字高出32%。
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