多伦多成人教育可能步温哥华后尘,征收豪宅税


多伦多成人教育可能步温哥华后尘,征收豪宅税。针对多伦多市议员最近提出征收豪宅税和房屋空置税的议案,专注豪宅市场的苏富比(Sotheby)国际地产加拿大公司认为,此举虽不会像温哥华类似的税法那样击垮多伦多的房地产市场,但会削弱吸引人才的能力。
 
苏富比国际地产加拿大公司首席执行官柯堤克(Don Kottick)表示,“我认为征税不是正确的方法。我们缴纳的税款已经超过了其他国家/地区的人们所支付的税款。如果继续加税,就会成为反竞争。”
 
多伦多住房事务方面的重要人物,市议员贝理奥(Ana Bailao)支持推出类似温哥华的空置税。该税项去年为温哥华市府增收约4,000万元。她还赞成开征豪宅税。一些多伦多市议员已提案对售价在300万元或以上的房屋征收3%的税。
 
另外,多伦多是安省唯一在省级土地转让税外,还征收自己的土地转让税的城市。因此,柯堤克认为,税项已经够多了,政府不应该对房地产加税,而应该加快计划和建筑审批,以增加各个价位的住房供应。
 
苏富比昨日发布《年末顶级房地产报告》显示,豪宅的销售已从2018年疲软的状态中恢复过来,并在2019年逐步增长。与2018年相比,大多伦多地区售价在200万至400万元之间的房屋(包括柏文),同比增长12%;售价在100万至200万的独立屋和柏文上涨了25%。
 
大多伦多地区市场相对较小的超豪华住宅市场(售价400万元或以上的物业)去年销量下降了3%,为228套。但苏富比认为,这个数字可能反映出卖家不想在MLS网站上公布价格,而是转移到专为高端物业挂牌的平台。
 
柯堤克还称,多伦多、温哥华和满地可于去年秋天的销售都超过了传统上是旺季的春天。但在温哥华,去年下半年,由于空置税、300万元以上的豪宅税,以及外国买家税,400万元以上物业的销售额仍比2018年低了12%。多伦多市价格在100万至200万元之间的房屋销售额,在2019年同比增长23%。价格在400万元以上的房屋销售额增加了5%。
 
苏富比的报告还称,过去十年来的股票市场看涨,全球经济增长放缓,经济衰退也威胁著加拿大高端房地产市场。
 
多伦多市政府起草2020年度预算之际,一些市议员加紧推动多市出台新政策,征收房屋空置税(Empty Homes Tax),并对300万元以上的高档住宅交易,增加征收土地转让税的数额。他们计划将所得收入,用于对贫困人士提供住房津贴,声称这是一种“以房养房”(housing paying for housing)的政策。
 
加拿大广播公司(CBC)报道,市议会预算委员会上周五通过市议员布拉德福德(Brad Bradford)的一项动议,要求市府职员进一步研究对高档住宅增设新的多市土地转让税(Municipal Land Transfer Tax,MLTT)税阶,可以为多伦多增加多少收入。
 
众所周知,多伦多市的房屋交易,买家要在安省土地转让税之外,向多伦多市政府多缴一份土地转让税。MLTT採取按房屋交易价格进阶式征税法,目前分为5个税阶。价格超过200万元以上的部分处于最高一层税阶,一概征收2.5%。早在2019年,布拉德福德与另外两名市议员贝理奥(Ana Bailao)及周凯捷(Joe Cressy),提出再增加一个新的税阶,即房价超过300万元的部分,税率提高至3%。
 
以一幢400万元的房屋为例,依现有的税率,买家在交易过程中要支付给多伦多市的土地转让税是86,475元(同时要缴给省政府土地转让税也是86,475元)。若多市在300万元以上的部分增加新税阶,则400万元的房屋交易要多缴给多市5,000元土地转让税,总额达到91,475元。
 
三位市议员声称,透过上述方式增加的市府收入,每创造100万元收入可以为200户贫困人家提供住房津贴。布拉德福德表示,这就是以房养房的概念。
 
三位市议员亦支持多市向业主征收房屋空置税。市长庄德利早在2017年开始谈论这种可行性。布拉德福德指相信在随后的预算会议上,这项政策也会很快被提出来。他早前曾表示,温哥华市在2016年首年推出房屋空置税时,为温市带来了约3,800万元的收入。此外这一税项还有一个好处,可降低房屋的空置率。
 
他指市政府应该同时考虑这两项政策。而相比之下,土地转让税是一个不完美的机制,因为房市的动盪会直接影响收入的多少,令其不能成为市府稳定的财源。
 
市长庄德利表示,在市府职员提供完善信息之前,不会急于改变税率或开征新税。不过市府职能部门已经对改变MLTT税率展开研究,庄德利则努力促使省府立法做出必要改变,为多市开征空置税开绿灯。
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