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多伦多卖房阿尔伯塔石油重镇惨况拍卖屋增长8倍？
多伦多卖房阿尔伯塔石油重镇惨况拍卖屋增长8倍？阿尔伯塔省油砂重镇麦梅利堡（Fort McMurray）的法院拍卖屋数量已经出现8倍增长。
加拿大广播公司（CBC）文章指，根据阿省司法及检察厅（Alberta Justice and Solicitor General）数据，2015到2016年财政年度，麦梅利堡的法院拍卖屋申诉（Foreclosure statements of claim）共有26个，而到2018至2019年度，数字上升到220个。而最新一个财政年度里，截止到去年11月就有219个。
法院拍卖屋申诉（Foreclosure statements of claim）是指银行因债务人无法偿还房贷，向法院申请强制执行，将名下房屋拍卖，所拍金额可用于偿付债务。最后将由法官裁决是否执行法拍程序。
文章指出，自2016年遭遇大火之后，该城市的房价不断下降，保险成本不断上涨，给房主带来不小压力，这些人中很多都是在房价较高时期买入，当时麦梅利堡的石油和天然气产业兴旺，为当地带来很多工作机会，但现在这些工作已经逐渐消失，家庭收入水平下降，很多人不得不到其他地方寻找工作机会。
据阿省防止房屋法拍机构（Alberta Foreclosure Stoppers）创始人切尼斯基（Ryan Chernesky）表示，他们约有15%的业务来自麦梅利堡。他指出，很多屋主的物业价值下跌了50%，即使能够出售，也难以偿清房贷，不少业主在期待房市的回温。同时，公寓保险在过去几年出现爆炸性的增长，加上房价下跌，也令公寓业主面临困境。
阿省比较受关注的度假区，是位于Bow Valley的Canmore度假区，因为这里除了度假，也适合退休的生活。截至2019年9月30日前的12个月，当地的单住户房屋价格下跌了2%至90.6万元，而共管物业的中间价同比也下降了2.8%至47.9万元。
Royal LePage Rocky Mountain Realty地产经纪Brad Hawker认为，中间价的温和跌幅，反映更多小型共管单位销售，因为建筑商正试图满足买家对价格更易负担住房的需求。这种转变，正好为那些以为自己已经被高房价排挤出市场的买家，提供了新的入市机会。
他续说，阿省经济放缓，令过去一年的高端独立屋市场销售减少，导致中间价下跌。不过，阿省有著美丽的风景，吸引游客到访以至购买度假物业。他估计，当地对共管单位健康的需求，会持续到明年。
