多伦多买房律师找谁,怎么合法?


多伦多买房律师找谁,怎么合法?随着加拿大房价失控,房地产销售策略遭到抨击。
 
在看到超过50所房屋并输掉了9场竞标战之后,寻房不仅使我们感到厌烦,而且变得越来越难以获得任何房屋,更不用说我们想要的房屋了。当我们看到位于多伦多西端的这座预制房屋的清单时,我们的想法发生了变化。购买新建筑可以提高我们的货币投资回报率,也可以为我们带来时间上的投资回报-毫无意义地用字面意义上的人行道寻找房屋是不可行的。
 
然而,随着时间的流逝,需要有耐心。 我们在2016年初买了房子,但是直到3年零8个月后,我们才搬入2019年底。
 
付款时间表对于某些加拿大人来说也可能是禁止的。施工前的财产通常需要20%的押金(对此没有任何规定,押金由建筑商自行决定)。因此,如果您的房屋购买价格为$ 750,000,则20%的押金为$ 150,000,买家通常必须按分期付款时间表付款,例如,在购买后30天内支付5%,第二笔5%在购买90天后支付,第三笔5%在一年之内到期,而最后5%则在您搬入前30天到期。这是您需要拿出一笔可观的钱,您甚至可以搬进来并停止以当前价位支付抵押或租金居留权。
 
尽管我们出价超过了30,000美元,但我们输掉了我们所出价的第一座房屋,价格超过了150,000美元。当我们开始寻找2015年多伦多市场时,这似乎是不合逻辑的,要提出我们认为很高的要约压力很大,但仍不足以“取胜”。从那时起,如今的房屋猎人会发现它并没有变得如此简单。多伦多经纪公司Zoocasa的首席执行官Lauren Haw表示:“ COVID现在也将这一现象扩展到了郊区。所谓的18小时城市(如巴里,伦敦,汉密尔顿)在2015/2016年没有像现在这样经历过竞购战。” 通过预先构造,购买将按照先到先得的原则进行,因此卖方无法定位多个买方以相互竞争,从而提高了价格。列出的价格是您支付的价格。
 
我和我的妻子很幸运,因为在我们搬进来时,我们的建筑前房屋的价值有所上升,但并非总是如此。当您考虑需要等待多长时间才能真正拥有房屋时,房地产市场看起来可能会大不相同,因此很难预测未来的价值。“如今,建筑商会在建筑完工时考虑增加价值,在某些情况下,就像刚在大城市中完工的公寓房一样,价格实际上可能会下降,” Haw警告说。“这实际上取决于项目以及它的构建位置。即使没有人预测到这种大流行,也没有人可以预测未来会发生什么,但是关注当前趋势可以帮助您做出更明智的决定。” 一种有用的工具是MoneySense的哪里购买房地产指南,该指南每年更新一次。
 
我们在多伦多看到的几所房屋是“特色”或“遗产”房屋,也就是说它们需要升级。有了预建房屋,您就可以选择自己的装饰,而不必拥有装修后就可以进行翻新。很高兴知道您的房子即将入住。但是,请做好准备,以防可能会受到很大的限制,因为您完成的随附选件将受到限制,并且升级成本可能很高。提供升级的饰面是建筑商增加购买者利润的另一种方法,因此请确保您对提供的升级的质量和价值进行了研究。在我们的案例中,几次“升级”的价格都太高了,我们知道一旦搬进去就可以用便宜得多的价格来做。
 
即使您的房子可能是崭新的,事情也可能会出错,但是安大略省的预建房屋会附带Tarion保险,这有助于实施质量标准保证,确保您没有二手房。 Haw警告说:“知道您得到了一定程度的保护令人感到欣慰,但Tarion并不涵盖美学,这是许多问题的出处。” 例如,Tarion网站指出,未涵盖的项目包括“施工后变干的材料的正常收缩率,例如钉子或轻微的混凝土裂缝”。
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