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多伦多心理诊所房屋预计涨价10%
多伦多心理诊所房屋预计涨价10%。多伦多地区地产商会，日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指，今年市场需求持续旺盛，而挂牌量与去年持平或进一步减少。
供求对比之下，今年大多区房屋销量和平均价格，均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上，总体的涨势将更强劲。
今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》（Annual Market Year in Review and Outlook Report）。今年报告的标题是“是时候了：为大多区房市增长作准备”（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告，并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克（Steve Clarke）、多伦多市政规划负责人林晨（Gregg Lintern）与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。
TRREB市场报告预测，受市场需求驱动，2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口，预测会达到9.7万间，相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋，以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下，买家考虑上述类型房屋的机会更高。
在房屋均价方面，TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元，相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点，仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋，则综合各类型房屋的均价，还会有一个更大的飞跃，将大大高过90万元大关。
TRREB主席科林斯（Michael Collins）表示，大多区经济表现强健，人口增长势头猛，加上借贷成本相对较低，都是支持2020年房市增长的动力。市场条件将会趋紧，交易量的增长会继续超过有效挂牌量的增长。结果是买家之间的竞争会更加激烈，令各类房屋的价格加速上涨。
联邦金融机构监管办公室虽然提出对现存的压力测试做法进行检讨，不过在可预见的未来，这一政策不会很快废止。TRREB委託Ipsos市场公司进行的业主和房屋买家调查指，一半以上有意买屋的人，表示压力测试给他们买屋增加难度。
为了达到更严苛的贷款要求，买家不得不改变其计划，调整要买房屋的价格、类型或是地点。一些人不得不转向信用合作社等二级房贷市场寻求帮助。
调查指出，虽然独立屋仍是买家最为渴望的房屋类型，但受限于负担房价的能力，近两年以来计划买独立屋的人，估准买家的比例越来越小。2015年时寻求买独立屋的有54%， 至2019年时急剧下降到42%。这种趋势在多伦多市内及周边地区均有明显呈现。买家因负担能力限制转向半独立屋或公寓，是造成这一现象的主要原因。
