多伦多建筑设计公寓业主不维修电梯政府却管不了?


多伦多建筑设计公寓业主不维修电梯政府却管不了?多伦多东约克1幢5层高公寓,电梯已经坏了数个月,即使市政府曾勒令业主要尽速修理,但业主提出上诉,要求延后维修工作至2020年7月,当局至今未有任何反应,电梯继续未有维修,令租客,尤其年长体弱者十分不方便。
 
该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓,根据网上平台Kijiji的广告显示,1加1单位每月租金1,650元,租客须负责支付水电费。
 
该幢5层高公寓自2019年秋季起,至今一直没有电梯服务,部分租客,当中大部分是年长及体弱的居民,于2019年底已作出投诉。
 
根据多伦多市政府的资料显示,市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查,且已向业主发出通知,勒令在4个星期内完成维修工作。
 
但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉,要求将完成维修工作延后至7月1日。
 
居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示:“这实在太荒谬”,租客每月交租金,但没有获得应有的服务。
 
Smart患有心绞痛及心脏病,2019年12月刚完成手术,在心脏置入1个支架,上落楼梯十分困难。
 
该幢公寓目前居住了大约65至70人,当中有家庭育有6名子女,且育有的子女仍然要坐婴儿车,另有不少年长租客,有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。
 
Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时,发言人表示,最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示,基本上已没有任何办法,可以令维修工作加快完成,唯一一个办法是市政府採取行动。
 
安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。
 
由于现有房屋库存量减少,加上与新建公寓价格差距进一步收窄,去年大多伦多地区(GTA)新建独立屋销量大涨逾150%。
 
据《星报》报道,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)和Altus Group周四公布的报告指,去年GTA的新屋销量跃升了45%,达到36,471套,远高于现房交易量13%的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型,去年涨幅高达157%,达到9,523套,2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。
 
Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)指,2019年,新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小,二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少,这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。
 
新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型,并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后,新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌,去年的下跌幅度为5%,价位已比峰值期低了近20%。
 
新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升,2019年的上涨幅度为15%。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元,而公寓的基准价格为接近91.7万元,差距仅为17.2万元。
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