房东网
电话: 647-381-0318
多伦多没有工作可以贷款买房吗？
多伦多没有工作可以贷款买房吗？为什么房屋的售价远高于其挂牌价。些买家愿意超过其他所有人的意愿，这意味着高需求市场上的房屋将以远远高于其标价的价格出售。
当房屋销售变成拍卖时，想出一个合理的房屋报价很复杂。 劳拉·皮德森（LAURA PEDERSEN）/国家邮政档案照片
不断上涨的房价通常意味着房屋的售价远高于其清单或要价，这使准买家和房地产专业人士在知道要价时会蒙受损失。
当房屋销售变成拍卖时，提出合理的报价甚至更加复杂。高需求市场上的房屋在报价要约时被出售，这迫使准买家进入了第一价格的，密封的竞标拍卖（也称为盲拍拍卖），在该拍卖中，买家同时竞标而不知道其他人的竞标价格。
这些市场上的一些住宅，例如多伦多以北的平房国家，其售价已高达挂牌价的两倍。最近，多伦多的一处住宅以高于标价的价格出售了100万加元。
许多人认为，住房需求的增长，新房源的供应不足以及抵押贷款利率优惠是房屋售价如此之高的原因。如果您认为购房者在需求旺盛的市场条件下不能判断其财产的价值，那就是正确的。
数字房地产市场Zolo的创始总裁兼首席收入官Mustafa Abbasi指出：“标价曾经是上市房屋时最重要的因素之一，因为它向潜在买家传达了卖方的预期价格。”
另一种解释是，故意以低于近期可比销售额的价格挂牌出售房屋，以吸引更多的购房者。这样的举动可以吸引更多潜在买家。阿巴西还指出：“如今，房地产经纪人通常会列出低于市价的房产，以鼓励更多竞标。”
招标过程涉及两个步骤。准买家必须在特定时间登记竞标意向，然后在截止日期之前提交该竞标。房地产经纪人提供了一个一般的经验法则：对于每个已注册的竞标意向，将标价增加5％。例如，如果一所房屋的标价为$ 999,000，并且在该物业上进行了八次竞标，那么一个热情的购买者可能会被竞标以高于标价的40％的价格竞标。
过去，房地产市场没有表现出如此狂热和投机。美国经济学教授乔尔·霍洛维茨（Joel Horowitz）于1992年在《应用计量经济学》杂志上撰文指出，住宅“通常以低于标价的价格出售，但很少以高于标价的价格出售。” 他进一步指出，标价充当“价格上限”。
1995年多伦多低层房屋的销售数据中发现了对霍洛维茨研究结果的支持，当时不到百分之二的房屋以高于标价的价格售出。平均销售价格对价格比率（SLR）为99％。
当然，买卖双方的期望驱动了市场。美国金融学教授约翰·奈特（John Knight）等人在1994年的一篇论文中指出，标价代表卖方的意图时，标价会更高。相比之下，“受买方购买意愿驱动的市场”中，标价滞后于销售价格。
也许当前的市场结果是买家不受抑制的购买意愿的体现。最近的研究证实了以下假设：买方的出价行为导致标价和销售价格之间的差距更大，并且行为因市场周期而异。阿尔斯特大学教授斯坦利·麦格雷尔（Stanley McGreal）及其合著者在2010年的一篇论文中指出，在房价于2007年达到顶峰的两个季度之前，美国的标价比销售价格高出12％。高峰之后，销售价格领先于目录价格。
加拿大在住房价格动态方面的经验与美国在2021年3月大多伦多地区的销售数据中所观察到的经验相似，表明其单反率为107％，一处房产平均要卖出13天。同样，在2017年3月多伦多市场达到顶峰之前，SLR为111％，平均交易天数为10天。
