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多伦多楼花不美国楼市更疯？
多伦多楼花不美国楼市更疯？美联储的低利率和供需失衡推动买家入场，美国平均房价创下历史新高。而到今年6月，狂热的购房趋势出现两极走向。
6月，美国新屋销售量跌至近14个月低点，这被部分观点视为楼市见顶的先兆。
但与此同时，成屋销售重返增长，新屋开工数增长超过预期，也在释放楼市疯狂尚未终结的信号。
在疫情期间，美国房地产市场的需求主要由本土买家推动。2020年4月至2021年3月，赴美购房群体出现缩减，但随着取消旅行限制的预期加强，国外买家的“回归”可能为本就炙手可热的美国楼市再添一把火。
经历数月狂热，美国“抢房”热潮在6月出显现出降温迹象。
美国官方公布的经济数据显示，6月新屋销售总数年化录得67.6万户，预期为80万户。实现连续第三个月下降，创去年4月以来新低。
美国6月新屋销售环比下降6.6%，而预期为增加4%。
6月新屋销售创新低显示物价高企和供应紧张环境下需求走软。
Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar认为，所有人都知道在家电、劳动力以及平价地块方面都供应短缺。而房屋销售放缓，很可能是物价的冲击以及房屋因各种原因延迟完工的综合因素所致。
但这样的趋势可能预示，维持多月的美国楼市热潮会慢慢降温。
彭博记者Felize Maranz评论称，新屋数据强化了房产市场可能已经见顶的观点，可能加深通胀放缓的预期。
由于美国楼市在过去几个月持续升温，美联储官员警告，美国无法承受房地产市场“繁荣与萧条周期”，这或许会威胁金融稳定。
不过，6月份的购房者受到更高抵押贷款利率的打击，6月这一利率品种上升了约0.25个百分点。
但值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场份额的不到10%，每月数据波动较大。
新屋开工数据表现则显著反弹。6月新屋开工数达到164万套，为年内仅次于3月的高点。这一增长超过预期，表明尽管供应链瓶颈和劳动力短缺的现象持续存在，但住宅建设正在企稳。
美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）在上周四的数据显示，6月份成屋销量经季节调整后较上月增长1.4%，折合成年率为586万套。6月份成屋销量较上年同期增长22.9%。
6月份成屋售价中值达36.33万美元，较上年同期上涨23.4%，创下历史新高，在库存有限的情况下延续了价格稳步上涨的势头。需要注意的是，成屋销售往往占房地产市场的大部分。
投资者加码楼市的热情依旧不减。房屋经纪公司Redfin Corp的报告显示，投资者在第二季度购买了近68000套房屋，这是2000年以来的最高水平。
“投资者将房价飙升视为一个机会。”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中写道，“随着住房价值持续上涨，稳定的回报几乎可以得到保证。”
