多伦多加建房市继续火爆

Monday, August 9, 2021 多伦多加建

多伦多加建房市继续火爆。销量增42%房价涨14%。9月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,083 笔交易，比去年同期增加42.3％，房屋售价涨幅也达到14%。

TRREB的报告称，上月卖出11,083套物业，比2019年9月的7,791套增加了42.3%，也创下历史上9月份的最高销售记录。

如果与前两个月相比，9月份也是最高：其中8月份完成10,775笔交易，7月份则有11,081 套房子易手，仅比9月份少2套。

GTA地区9月份卖得最火的是独立屋和半独立屋，销量同比分别上涨54.7%和53%；镇屋也涨了46.9%；而一直卖得好的condo的交易量只上升14.6%。

根据地产局月报，9月份各类房屋售价升至$960,772，而去年同期则为$842,421，一年净涨近12万，涨幅14%。

近三个月GTA地区房价涨幅都是双位数，其中7月份平均售价为$943,710，均价一年净涨13万多，同比上涨16.3%；8月份均价$951,404，一年净涨近16万，涨幅20.1%。

地产局主席帕特尔（Lisa Patel）指出，9月交易活跃至少有两个因素的推动，一是极低的借贷成本，再是春季因疫情市场停滞，人们积压的需求也导致销售畅旺。

而房价同比仍然持续上升，则是低层房屋销售活跃，带动了价格同比上涨，而目前公寓市场则相对较为淡静。

地产局还表示，若与去年前9个月相比，今年同期的房屋销售要高出1％。这意味着GTA房地产市场已经全面恢复。

瑞银集团（UBS）刚刚发布的报告称，如果按照房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），2020年全球25个超大城市中，德国慕尼黑高居榜首，法兰克福第二，多伦多名列第三。

瑞银对全球25个城市进行了评估，并将其分为四个等级：泡沫风险，房价高估，估值公允以及房价低估，评价市场的得分越高，风险也就越高。

多伦多得分1.96分，被列为7个具有泡沫风险的城市之一；温哥华1.37分，从第一类降到第二类，列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92，曾经也被列入第一类。

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