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多伦多加建房市继续火爆
多伦多加建房市继续火爆。销量增42%房价涨14%。9月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,083 笔交易,比去年同期增加42.3%,房屋售价涨幅也达到14%。
TRREB的报告称,上月卖出11,083套物业,比2019年9月的7,791套增加了42.3%,也创下历史上9月份的最高销售记录。
如果与前两个月相比,9月份也是最高:其中8月份完成10,775笔交易,7月份则有11,081 套房子易手,仅比9月份少2套。
GTA地区9月份卖得最火的是独立屋和半独立屋,销量同比分别上涨54.7%和53%;镇屋也涨了46.9%;而一直卖得好的condo的交易量只上升14.6%。
根据地产局月报,9月份各类房屋售价升至$960,772,而去年同期则为$842,421,一年净涨近12万,涨幅14%。
近三个月GTA地区房价涨幅都是双位数,其中7月份平均售价为$943,710,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%;8月份均价$951,404,一年净涨近16万,涨幅20.1%。
地产局主席帕特尔(Lisa Patel)指出,9月交易活跃至少有两个因素的推动,一是极低的借贷成本,再是春季因疫情市场停滞,人们积压的需求也导致销售畅旺。
而房价同比仍然持续上升,则是低层房屋销售活跃,带动了价格同比上涨,而目前公寓市场则相对较为淡静。
地产局还表示,若与去年前9个月相比,今年同期的房屋销售要高出1%。这意味着GTA房地产市场已经全面恢复。
瑞银集团(UBS)刚刚发布的报告称,如果按照房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25个超大城市中,德国慕尼黑高居榜首,法兰克福第二,多伦多名列第三。
瑞银对全球25个城市进行了评估,并将其分为四个等级:泡沫风险,房价高估,估值公允以及房价低估,评价市场的得分越高,风险也就越高。
多伦多得分1.96分,被列为7个具有泡沫风险的城市之一;温哥华1.37分,从第一类降到第二类,列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92,曾经也被列入第一类。