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多伦多地产经纪各类房屋均价涨到100万
多伦多地产经纪各类房屋均价涨到100万。根据大多伦多地区地产局（TRREB）刚刚发布的报告，GTA在新的一年市场开门红，房屋销量和房价双双上涨，综合各方面因素来看，GTA今年市场仍然红火，预测今年全年房屋销量超过10万套，各类房屋平均价格也会达到创记录的$100万加元。
TRREB的报告显示，今年1月份房屋销售6,928套，比去年同月出售的4,546套房屋大大增长了52％。
平均售价则从2020年1月的$838,087元增长至$967,885元，涨幅高达15.5％。
实际上，房屋上市量也有所增长，升至9,430套，比去年的7,848套增长了20％。
从房型来看，独立屋市场仍然火爆，尤其是905地区表现明显，使传统上相对淡静的冬季房地产市场如火如荼。在多伦多以外的905地区，独立屋平均价格飙升36.6％，涨至$130万元。而在多伦多市内，价格也上涨了16％，均价已经接近$160万元。
在经历了去年夏季的低迷之后，condo/公寓销售也显示出复苏迹象，交易量同比增长了85.5％。尽管1月份多伦多的价格较去年同月下降了约8％，至$624,886元，但905地区的condo/公寓平均价格上涨了5％，涨至$547,488元。
TRREB周一同时发布新年展望报告，预测2021年房屋销售总量将达到105,000套，新房源将达到160,000套，分别高于去年的95,115套和156,755套。
展望报告同时预测，2021年各种房屋类型的平均销售价格将首次超过百万，达到$102.5万元。
地产局官员周一表示，上述预测是基于年初的强劲销售和价格，创纪录的低利率以及白领就业的经济复苏前景。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，随着今年的移民预计会增加，新移民将增加住房供应的需求。
他表示，“仅从我们在许多经济领域的强劲复苏的势头，特别是那些收入高于平均水平人士的住房需求，就可以看出，随着今年的发展，住房需求总体上将保持强劲。最重要的是，各位还将看到condo/公寓市场的复兴。”
他说：“如果去年12月和今年1月的销售水平持续一年，那么就会有力支持TRREB所预测的今年的销售量可以达到105,000。而在2021全年，估计将有160,000套物业挂牌上市。”
接受《多伦多星报》采访时，多伦多Realosophy经纪公司总裁帕萨里斯（John Pasalis）认为，只有当大量白领失业时才有可能会压低销售和价格，但这是无法预料的。他仍然说，这种趋势“令人担忧”。
帕萨里斯说，尽管他很少使用“泡沫”一词，但他直言市场有泡沫。他还补充说，他既不同意多伦多房地局的预测，也不赞成加拿大按揭和住房公司（CMHC）以及加拿大央行的说法。 他说，“这是一个重大的危险信号，每个月过去的事情都会变得越来越糟。”
在此之前，CMHC预测在疫情影响之下，加拿大会出现大量失业，房价大跌，最多可能下跌50%。而加拿大央行则认为本国房地产市场稳健，其中不存在泡沫。
皇家地产（Royal LePage）首席执行官Phil Soper则表示，鉴于整体经济前景乐观，进行严重市场修正（或者崩溃）的可能性非常小。