多伦多地产经纪各类房屋均价涨到100万


多伦多地产经纪各类房屋均价涨到100万。根据大多伦多地区地产局(TRREB)刚刚发布的报告,GTA在新的一年市场开门红,房屋销量和房价双双上涨,综合各方面因素来看,GTA今年市场仍然红火,预测今年全年房屋销量超过10万套,各类房屋平均价格也会达到创记录的$100万加元。
 
TRREB的报告显示,今年1月份房屋销售6,928套,比去年同月出售的4,546套房屋大大增长了52%。
 
平均售价则从2020年1月的$838,087元增长至$967,885元,涨幅高达15.5%。
 
实际上,房屋上市量也有所增长,升至9,430套,比去年的7,848套增长了20%。
 
从房型来看,独立屋市场仍然火爆,尤其是905地区表现明显,使传统上相对淡静的冬季房地产市场如火如荼。在多伦多以外的905地区,独立屋平均价格飙升36.6%,涨至$130万元。而在多伦多市内,价格也上涨了16%,均价已经接近$160万元。
 
在经历了去年夏季的低迷之后,condo/公寓销售也显示出复苏迹象,交易量同比增长了85.5%。尽管1月份多伦多的价格较去年同月下降了约8%,至$624,886元,但905地区的condo/公寓平均价格上涨了5%,涨至$547,488元。
 
TRREB周一同时发布新年展望报告,预测2021年房屋销售总量将达到105,000套,新房源将达到160,000套,分别高于去年的95,115套和156,755套。
 
展望报告同时预测,2021年各种房屋类型的平均销售价格将首次超过百万,达到$102.5万元。
 
地产局官员周一表示,上述预测是基于年初的强劲销售和价格,创纪录的低利率以及白领就业的经济复苏前景。
 
TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出,随着今年的移民预计会增加,新移民将增加住房供应的需求。
 
他表示,“仅从我们在许多经济领域的强劲复苏的势头,特别是那些收入高于平均水平人士的住房需求,就可以看出,随着今年的发展,住房需求总体上将保持强劲。最重要的是,各位还将看到condo/公寓市场的复兴。”
 
他说:“如果去年12月和今年1月的销售水平持续一年,那么就会有力支持TRREB所预测的今年的销售量可以达到105,000。而在2021全年,估计将有160,000套物业挂牌上市。”
 
接受《多伦多星报》采访时,多伦多Realosophy经纪公司总裁帕萨里斯(John Pasalis)认为,只有当大量白领失业时才有可能会压低销售和价格,但这是无法预料的。他仍然说,这种趋势“令人担忧”。
 
帕萨里斯说,尽管他很少使用“泡沫”一词,但他直言市场有泡沫。他还补充说,他既不同意多伦多房地局的预测,也不赞成加拿大按揭和住房公司(CMHC)以及加拿大央行的说法。 他说,“这是一个重大的危险信号,每个月过去的事情都会变得越来越糟。”
 
在此之前,CMHC预测在疫情影响之下,加拿大会出现大量失业,房价大跌,最多可能下跌50%。而加拿大央行则认为本国房地产市场稳健,其中不存在泡沫。
 
皇家地产(Royal LePage)首席执行官Phil Soper则表示,鉴于整体经济前景乐观,进行严重市场修正(或者崩溃)的可能性非常小。
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