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多伦多买房便宜律师小提示
多伦多买房便宜律师小提示。多伦多租金下跌，因为第三季度公寓上市量增加一倍以上：TRREB。
多伦多地区房地产委员会称，由于投资者从Airbnb等平台撤出公寓并将其投入传统的租赁市场，第三季度的租赁上市量增加了一倍以上。
TRREB周五表示，今年夏天，大多伦多地区的待出租公寓数量激增了近114％，这压低了各种规模单位的租金。
董事会主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）表示，市场上日益增多的公寓导致今年夏天房客有更多选择和谈判能力。
尽管公寓出租数量同比增长了30％，但已签署的14,036份新租赁仍不足以跟上34,971份新租赁清单的浪潮。
“随着经济大幅反弹，第三季度公寓租金的需求仍然非常强劲。但是，这种需求被租金清单的快速增长所掩盖。” TRREB的首席市场分析师Jason Mercer说道。
一居室的租金是市场上最受欢迎的租金，本季度多伦多的租金下降了11％以上，降至2,012加元，低于2019年夏季的2,262加元。
董事会的报告称，本季度单身汉，两居室和三居室公寓的租金价格也有所下降。单身公寓租金从2019年的1,904美元下跌15.5％至1,608美元; 两居室租金从2,941元下降9.2％至2,672元；三居室租金从去年同期的3,746美元下降8.7％至3,421美元。
TRREB援引加拿大抵押和房屋公司的数据说，多伦多市的空置率最高，为0.9％，而达勒姆，皮尔和哈尔顿的公寓空置率是0.4％，约克的空置率是0.3％。 。
多伦多租金价格的暴跌是在安大略省政府提议在2021年冻结租金的情况下提出的，该措施旨在稳定经济，因为今年秋天驱逐暂停令结束后，在COVID-19大流行期间许多工人仍处于失业状态。
由于大流行引起的经济变化，多伦多并不是唯一一个租金下跌的城市，因为更多的租金空置在市场上。
来自Rentals.ca网站的另一份报告也记录了今年夏天租金下降的情况，显示全国9月份的平均租金较上年同期下降9.5％，至每月1,769美元，此前四个月保持稳定。价格下跌背后的一些因素是由于失业造成的职位空缺，较低的移民水平，虚拟大学课程，旅游业不足以推动短期租金，低利率鼓励购买以及由于许多人的能力而转向便宜地区员工在家工作。
“由于许多办公楼停工，以及游客和外地合同工对短期租金的需求减少，围绕市区租金下降引起了很多讨论。Rental.ca的报告说：“由于瑞尔森（Ryerson）和T的U市中心以及其他几所大学，许多学生决定和父母住在一起。”
“在2016年和2017年，多伦多新公寓式公寓市场创下了销售记录的新高，这些建筑现在即将竣工。这些单位中有很大一部分是由投资者购买的，目的是将它们出租给年轻的专业人士。”
随着多伦多转向租房市场，Rentals.ca的分析表明，较大的公寓越来越受到潜在租户的兴趣。该网站建议，与2019年9月相比，约37.2平方米的公寓的租金价格下降了4％，但大于102.2平方米的公寓的租金价格上涨了17％。
商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）本月还建议，在夏季实行COVID-19限制的同时，更多租户要求房东提供一些功能，例如套房内洗衣房，阳台，书房和家庭办公室，健身房和无电梯通道。
世邦魏理仕的报告还指出，尽管房客对便利设施产生了兴趣，但房东仍对第二波COVID-19浪潮，失业率上升，政府刺激措施减弱以及移民水平下降感到担忧。
该公司表示：“鉴于加拿大各地感受到的经济压力，许多居民被迫要么寻找与室友的住所，要么降级为价格更便宜的房屋，要么与家人一起搬家。”
但是在周五，TRREB的Mercer对租赁市场的未来表示了乐观。
默瑟说：“一旦进入COVID后时期，移民和非永久居民的人口增长将促进租金需求和吸收。”
