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多伦多厨房装修多钱?
多伦多厨房装修多钱?住房市场何时会正确?大流行和封锁已经消除了数十年的就业增长和经济增长。当然,加拿大高估的房地产市场会成为受害者吗?事实证明并非如此。
2021年,房地产市场已完全抛物线化。Royal LePage所调查的64个市场中,有67%的房价在过去一个月录得双位数同比增长。即使是明显的拆解,其售价也远高于要价。如果您想进入,房地产市场的大门就被关上了。
但是,这种价格增长的步伐不可能永远持续下去。几乎每个其他国家,如此规模的房地产繁荣已经结束了。加拿大也不例外。如果您是投资者,也许是时候想知道住房市场何时会正确。仔细看看。
金融专家和房地产分析师通常使用简单的经验法则来确定房地产是否被高估:价格收入比。简而言之,您所在城市的房屋平均价格不应超过平均收入的四倍。如果确实如此,那么房地产市场就被高估了。如果比例过高,普通家庭可能会难以偿还抵押贷款。
在加拿大,市盈率达到40年来的最高水平。平均房价是平均家庭收入的七倍。在多伦多和温哥华等城市,该比例要高得多。负担温哥华普通房屋的平均收入将是平均收入的12倍,而在大多伦多,这一比率是10。
确定市场时机几乎是不可能的。但是,投资者可以寻找可能导致泡沫破灭的触发因素。最明显的触发因素是利率突然上升。如果抵押贷款的成本变得太昂贵,那么负担得起住房的人就更少了。那些浮动利率的人可能被迫出售。这压缩了房屋的价值。
另一个触发因素是政府干预。政府目前正在考虑采取各种措施,从外国购房者税到主要住宅的资本利得税,以遏制市场。计划于4月19日发布的加拿大联邦预算可能暗示了其中一些措施。
如果您是房主,也许这是一个兑现现金并从桌子上获取一些利润的好时机。如果您是潜在的买家,明智的做法是待在场上,直到躁狂症解决为止。
对于股票投资者而言,潜在的房地产市场调整可能不利于银行和房地产投资信托(REIT)。如果您依靠加拿大皇家银行的3.6%股息收益率,则可能要考虑该银行的资产负债表过度暴露于住宅抵押贷款。违约率的飙升可能会侵蚀该银行的利润,并削减其股息预算。
像加拿大公寓房地产投资信托基金这样的房地产投资信托基金 已经面临租金收入下降的情况。租金已经下降了几个月。如果房地产市场正确,CAPREIT的账面价值也可能下降。利率飙升可能会使该信托的债务负担维持得更昂贵。