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多伦多验房十年地产经纪聊房产
多伦多验房十年地产经纪聊房产。世界多个房地产市场已经走向癫狂。无论美国、英国还是加拿大，房地产市场都处于持续繁荣中。
国际房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）最新的全球房价指数（Global House Price Index）显示，全球楼市估值正以2006年以来的最快速度飙升，每年的价格涨幅达到两位数。狂热的楼市驱动因素有着惊人的一致性：低成本的房屋抵押贷款、后疫情时代对更多空间的渴望、新出现的远程办公现象让城市人把现金带到了郊区，以及最重要的，人们普遍担心，如果现在不买，可能永远都买不起了。
我们来和10年温哥华持牌房地产经纪Chris聊一聊。Chirs Li李里，60年代末人，2001年从湖南移民到温哥华，加拿大黄金移民期的前辈，先移民再留学，就读英属哥伦比亚理工大学BCIT测量专业。10年+温哥华地产经纪。
疫情下加拿大每个月都发救济金，人人都担心通货膨胀，所以有点闲钱在手上的人都倾向于投资，不光是房地产市场，包括股票市场也是（你们有钱可以买点股票啊）。加拿大的房贷利率达到了史上新低，加拿大五大行（不是那种小银行），比如加拿大帝国银行给出来的5年浮动利率0.99%。大家算一算倾向于买房，即便是五年固定利率也可以拿到1.8%，这已经很低了。加拿大的通胀率一般维持在2%，这几乎就是说加拿大银行借钱给你去稳赚了。
这一波房价上涨其实是中产阶级+工薪阶层购房意向和能力增强带来的，价格在100~150万加元区间的一栋房子，可能有几十人出价，需要加价才能买到，这是因为大家可贷款的金额范围就在这个房价区间内，超过150万加元，出价的人就少了，超过180万加元的房子都少人问津，甚至豪宅还出现价格下跌。100万加元在温哥华大概买什么样的房产呢？如果在Surrey和Langley可以买3居室的联排Townhouse，地大概在2500~2800平方英尺。目前这个趋势我认为难以持续，虽然美联储说通胀只是暂时，近期不会加息，但是真的通胀过高，一旦加息的话，那么购房人的还贷能力会受影响，买房的预期不一样了，房价就会下跌。
