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多伦多二手房地产非常脆弱
多伦多二手房地产非常脆弱。加拿大联邦住房机构CMHC今天发出警告,房地产行业第三季度已升级为高度脆弱,其中多伦多、渥太华和蒙特利尔等市场承担的风险最大。
加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)是联邦政府的住房机构,CMHC周二发布的第三季度季度评估报告,结果将脆弱性从中级升级至高度脆弱。
CMHC将脆弱性升级归因于全国房格疯涨和高估,并表示这种转变在很大程度上反映了安省和加东几个住房市场的加剧和持续失衡。
CMHC首席经济师鲍勃·杜根(Bob Duggan)说:“尽管在第三季度,我们在一些房地产市场的统计数据中看到了一些缓和迹象,但在查看第二季度的结果时……现在的房市仍然史上最强劲,住房市场活动非常强劲,价格增长仍然非常强劲,房屋价格水平非常高。”
CMHC 周二发布的季度评估基于四个因素——过热、价格加速、高估和库存过剩,为加拿大全国和 15 个主要城市进行低、中或高的脆弱性评级。
全加拿大在3月份评估属于黄色的中等风险,但在今天的最新评估中,CMHC将之列为红色的高级脆弱风险。
CMHC 对个别房地产市场评估显示,多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯具有红色的高度脆弱性。
如果这些因素变得不平衡或多个风险同时增加的时候,该机构认为市场可能更容易受到问题的影响,房主们可能会开始为支付按揭贷款而苦苦挣扎。