多伦多学生寄宿加拿大房价疯涨


多伦多学生寄宿加拿大房价疯涨。加拿大房价疯涨,过去只限于多伦多和温哥华等大城市,但自新冠肺炎疫情爆发以来,加国各地房价都猛涨。
 
加拿大地产协会(CREA)数据显示,去年7月至今年7月短短1年间,全国平均房价就涨了30%多。
 
买房难,租房也难。专家分析认为,有以下几大原因综合导致房价大涨问题。
 
据Global News报导,专家一致认为,低利率环境,是房市火爆背后主要推手。1980年代和1990年代初,房贷利率动辄2位数,但过去十多年来,房贷利率一直只有区区几个百分点。
 
疫情爆发前利率本身就低,疫情爆发后,央行为减缓疫情冲击和刺激经济和消费进一步减息,利率跌得更低,自去年3月以来央行隔夜利率就一直保持在0.25%的历史低点。利率越低,贷款金额就越大,就能买更贵房子。央行最新数据显示,去年9月全国家庭按揭债务总计1.7万亿元,几乎是10年前1万亿元的2倍。
 
央行屡次警告房市太疯狂,加人债务太沉重,令人忧心。但除了警告,央行既不能限制人们贷多少钱,也不能让房价跌下来。好在是,随着经济日益复苏,通胀持续攀升,不少专家认为央行明年下半年会开始加息。利率上涨,肯定会影响房市。专家表示,利率即使涨一点点,也足以给市场降温。
 
专家和地产业人士认为,另一个原因是房屋供应不足,住宅开发跟不上人口增长速度。
 
自去年3月政府虽因疫情关闭边境,多数移民也进不来,但移民局数据显示,2016至2019年期间,加拿大接纳了近100万新移民。2017至2018年期间,新移民贡献了全国80%的人口增长。专家认为,人口增长就会刺激住房需求。
 
疫期政府几轮封锁下,许多人被迫待在家中或居家办公,一下推动家居生活休闲和办公空间需求,刺激人们买房需求。
 
留学生数量大增,也刺激住房需求。移民局数据显示,仅2019年政府就签发40.2万多张留学生签证。专家表示,加拿大移民政策相对宽松,许多留学生毕业后都会选择留下。
 
加拿大房价疯涨,过去只限于多伦多和温哥华等大城市,但自新冠肺炎疫情爆发以来,加国各地房价都猛涨。加拿大地产协会(CREA)数据显示,去年7月至今年7月短短1年间,全国平均房价就涨了30%多。
阅读:

还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论